[서투기29기 2대로 9준히 하면 강남아파트11채 사조 꾸오] 2강 후기_규제지역에서 투자하는 방법

안녕하세요! 꾸준히 오래가는 투자자 꾸오 입니다. 

비규제 지역 중 일부가 풍선효과를 보이는 조짐이 있자 정부에서는 규제 지역을 확대 지정 검토를 하고 있습니다. 

이 때문인지 투자를 정말 못하는 건 아닌 지 두려움 반 초조함 반으로 동료분들이 고민이 많으신 것 같아요! 

양파링 멘토님이 해주신 2강에서는 

규제 지역에서도 투자할 수 있는 방법을 알려주시면서 

동시에 지역을 알아갈 때 집중해야할 요소들을 하나씩 캐치해 주셔서 현 시장에 대해 투자 전략과 규제 지역에서 투자하는 전략에 대해 고민해볼 수 있었습니다. 

더불어, 이번에 다뤄주신 지역은 앞마당 중 한 곳으로 궁금했던 부분에 대한 답도 함께 주셨는데요, 아마도 저 뿐만 아니라 많은 학생들이 고민을 햇었던 지점이 있었던 것 같아요. 

✅본 것 

토허제로 묶여도 상승세는 꺾이지 않았다. 

23년부터 지금까지 꾸준한 상승을 보이는 이 지역에서는 오른 단지도, 보합인 단지도, 전고를 넘어서지 못한 단지도 다양하게 존재하기 때문에 가치 파악이 중요하다

서울 수도권레서는 교통도 중요하지만 OOO도 중요하다. 이는 환경 및 상품성과도 직결되는 요소로 많은 사람들이 기초가 될 수 있고 선호도를 이끌어 갈 수 있다. 

특히, 이 지역에서는 더욱 그렇다. 

20대 비율이 높다는 것은 학생들이 많은 이유일 수도 있지만 직장인 비중이 높은 것일 수도 있다. 20대 비율이 마찬가지로 높은 OOO과 OO은 높은 선호도를 갖고 있다. 이는 곧 연령 별 비중이 곧 선호도로 이어지진 않는 다는 뜻이다.

항아리 생활권이 발달하는 이유는 2가지가 있다. 교통이 불편하고 다른 생활권과 단절되어 있어 자체 상권이 형성된 이유와 대로변 및 역세권 등 교통의 요충지에 위치해 있어 단지 상권이 곧 지역 상권이 되는 경우다. 

자리잡은 생활권을 우선 순위류 보되, 투자금에 맞지 않는다면 OO이 개선되는 단지도 좋은 투자처이다: 

편익과 비용을 잘 계산해보자. 실거주의 편익 대비 ‘OOOOO 회수 불가’ 라는 단점이 있다. 

✅ 깨달은 것 

지금 상황으로 보면 토허제 등 규제로 인해 매수세가 꺾였다지만 공급 감소와 함께 근본적인 문제가 해결되지 않아 가격은 보합 및 상승 추세를 이어가고 있다. 

러한 상황에서 투자하려면 비규제 지역을 보는 것도 좋지만 ‘가치 대비 가격이 적정하거나 싼 곳 중 가치가 가장 높은 지역‘ 을 먼저 보는세 투자자로의 우선 순위다. 

내가 만약 대출이 나온다면 규제 지역 안에서도 투자를 할 수 있는 지 면밀히 살펴봐야 한다. 다만, 2년 이냐 전세 상승분으로 대출 상환이 가능할 지, 대출 이자를 커버하면서 종잣돈을 모을 수 있는지 고려해야될 부분이 많다. 

이번 지역은 참 좋아하는 극강의 가성비 지역인데 여전히 괜찮은 가격대로 보이는 단지들이 많이 포진되어 있는 것 같다. 다만, 가격으로 보지 않고 가치로 보려는 노력이 정말 필요하다. 

✅ 적용할 것 

궁금증을 임보에 녹이는 방법 적용하기 (꼬리 질문 하기) 

실거주로 투자할 수 있는지도 같이 케이스를 나눠 임보에 적용하기