열반스쿨 기초반 3강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 71기 리치형아]

그 동안 너바나님께서 해주셨던 부동산 투자 열반에 오르는 비법 강의도 좋았지만, 선배 멘토님들의 따끈따끈한 현장감 있는 성장 스토리도 큰 영감이 됐다. 과연 나도 너바나님처럼 할 수 있을까? 하던 의구심에서, 나도 멘토님들처럼 할 수 있을 것이라는 작은 확신이 생기는 수업이었다. 그리고 곧 바로 투자 공부에 적용해볼 수 있는 포인트들이 있어서 신났다. 다음은 강의를 통해 얻게된 나의 적용 point들이다.

적용점 ① 아파트 입지평가요소를 활용한 비교분석표 작성

양파링님이 알려주신 아파트 수익률을 분석하는 평가표는 바로 당일에 적용해 볼만큼 현실적이고 유익했다. 교통이 좋은 아파트가 좋은 아파트인 것을 모른 적 없지만, 그 기준을 수치화해놓으니 비로소 단지 간에 객관적인 비교평가가 가능해지는 느낌이 들었다.

그 날 바로 알려주신 각각의 평가요소와 평가기준을 정리하여, 아파트마다 점수를 매겨보기 시작했다. 앞으로 여기에 양식을 더 다듬고, 비교 단지를 추가해 나갈 예정이다. 감으로 비교해오던 과거와 달리, 객관적인 눈으로 점수별/가격별로 단지를 비교해나갈 생각을 하니 설렜다 ㅎㅎ

(끄적끄적 만드는 중..)

적용점 ② 호갱노노와 네이버부동산만 보던 내가, 카카오맵, 부동산 지인, 국가통계표까지 찾아본다!

양파링님께서 입지평가요소별로 데이터를 찾아보기 좋은 사이트들을 공유해주셨다. 초보 투자자인 나는 그동안 호갱노노와 네이버부동산만 열심히 보아왔는데, 양질의 데이터를 모을 수 있는 곳은 생각보다 더 다양했다. 카카오맵에서 반경재기 기능은 정말이지 꿀팁이었고, 뉴스 기사에서나 찾을 수 있을거라 생각했던 직장인수, 향후 3년의 수요/공급 물량 등을 알 수 있는 부동산지인, 국가통계포털의 존재를 알게 된 것도 신의 한수였다.

단지 정보, 가격 추이, 거주자 리뷰 정도만 보는 사람과 해당 입지의 향후 3년간 예정 공급물량까지 파악한 사람의 투자 실력은 다를 수 밖에 없다고 생각한다. 투자를 잘 하려면 잘 알아야 한다. 입지에 대한 양질의 정보를 쉽고 빠르게 찾을 수 있어야 한다. 그런 의미에서 양파링님의 아파트 수익률 보고서 강의는 허둥지둥 고민하며 허송세월할 뻔한 나의 몇 개월을 아껴주신 강의였다 : ) !

적용점 ③ 비교평가의 중요성은 몇 번을 강조해도 지나치지 않다

주우이님은 과거 본인의 투자사례를 바탕으로 당시 비교 매물들이 지금 어떻게 되었는지 결과를 공유해주셨다. A, B, C 세 아파트 중 가장 가치있었던 아파트는 무엇이었을까, 과거 시점에서 비교해보고 또 현재의 가격을 보는 식이어서 계속 고민하며 들었다. 지나고 보니 역시 A 아파트가 제일이었네 쉽게 말할 수 있지만 과연 과거에도 그런 옳은 선택을 내가 할 수 있었을까 생각하면 망설여진다. 비슷한 가격대의 아파트들 중 가장 가치 있는 1등 매물을 뽑는 눈을 기르려면 정말 많이, 열심히, 이곳 저곳을 다니며 비교평가해보는 수 밖에 없겠다. 임장을 더 열심히 다녀야 겠다는 다짐을 해본다.

적용점 ④ 질문을 많이 하자

소심한 나는 질문을 잘 하지 못한다. 주우이님은 질문을 더 많이 해야 한다고 하셨다. 당시 조장이었던 너나위님께 혼날 것을 각오하고, 멘토였던 너바나님께 단호한 답변을 들을 각오를 하고 했던 질문들이 주우이님의 투자 실력을 성장시키고 더 옳은 투자 선택을 하게 했다. 나는 아직 모르는 게 많고, 이미 그 길을 고민하며 지나쳐간 선배들은 많다. 내가 하는 고민들에는 대부분 답이 있을 것! 질문할 수 있는 기회가 종종 주어지는 만큼, 더 열심히 질문하고 배워가야겠다!