[서투기 29기 5늘도 독강임투 수도권8채 투자할조_서래] 2강 후기 "서울 수도권 자산을 갖는 방법을 찾자"

안녕하세요~ 서래 입니다 

오늘은 서투기 2강으로 A지역에 대한 모든 것을 

양파링 튜터님이  강의해 주셨습니다. 

< 현재 서울 수도권 투자에서 가장 중요한 것 >

 : 기다릴까? 말까? 를 고민하는 것이 아니라

• 지금 서울 수도권 시장이 어떤 모습인지 알고
• 내 상황에서 할 수 있는 방향을 정해

• 살 수 잇는 것 중 가장 가치 있는 것을 선택

   

=>서울 수도권 자산을 갖을 방법을 찾는 것이 중요하다. 

<A 지역에 대한 분석>

• A 지역을 가보진 않았지만 가보고 싶을 만큼 생생하게

   이 지역을 왜 봐야 하는지, 그리고 생활권 별로 지역 특징을 분석해 주셨고, 

  그래서 어떤 투자 전략으로 봐야 하는지 모든 것을 알려준 강의였습니다. 

   

   곧 이 지역을 임장지로 가봐야 할 것 같고, 강의에서 말씀해주신

  내용을 토대로 잘 봐야 할 곳은 어디 인지를 기억하면서 임장 해야겠다는

  다짐을 하게 되었습니다. 

    

• 좋은 곳 : 현재 가치 / 압도적인 위치/ 교통

 - 입지 (직장, 교통, 학군, 환경, 공급)

• 더 좋아질 곳: 미래 가치/ 뉴타운으로 주거 환경 개선

• 비싸지 않은 곳: 가격/ 땅의 가치 대비 가격 메리트

   

=> 생활권, 단지별로 우선순위 정하고 가치 대비 가격 검토

<A 지역 투자 전략>

• 역 접근성+ 대 단지 우선 검토
• 자리 잡은 생활권> 개발될 생활권
• 주변 환경 개선 단지 검토
• 평형 별 가격 비교
• 단지 별 위상 비교

<종잣돈별 매수 전략과 이후 자산 활용법>

-단지 정보 리스트 업

-대출 가능 금액 확인 (생애최초/서민.실수요자/일반주담대등)

-감당 가능 예산 확인

-예산안에서 가치 보고 판단

=> 주담대 관련하여 생애 최초/ 서민,실 수요자 주담대/ 일반 주담대 로 나누어

    대출이 얼마까지 되는지 참고 양식이 첨부되어 많은 도움이 되었습니다. 

     실제 대출금이 얼마나 되는지 일일이 계산해 보지 않아도 엑셀에 입력되어

     한 눈에 볼 수 있어서 넘 편리했습니다. 

=> 가치 판단시 기준을 추가해 역세권, 노선.아파트밀집,대단지등 

    아파트 비교할 때 기준이 되어 넘 편리하고 잃지 않는 투자가 될 것 같습니다. 

=> 내집 마련 하는게 아니다. 서울/수도권 핵심지 자산을 갖기 위한 현실적인 

     방법으로 실거주 하는 것이다. 잊지 말자!!!

=> 2년 뒤 자산 재배치까지 강의 에서 다뤄주어 그 이후

    계획까지 생각해 볼 수 있었던 시간 이였습니다. 

  <B/M>

1. 아파트 비교 시 가치 판단 기준 추가하기 (역세권, 노선, 균일성, 대단지)

2. 서울 수도권에 자산을 갖을 방법을 찾자.

3. 부동산 시장을 늘 변한다. 미리 준비되어 있어야 기회를 잡을 수 있다.