[서기29기 75조 맛도리] 2주차 강의 후기

파링님 관악구 분석 감사드리며, 강의후기를 남긴다.

1.대단지의 의미

안정적 수요-넓은수요층이 있어서, 하락장에서도 시세를 방어한다. 늘 거래가 활발하니 상승이든 하락이든 그 시기의 시세형성이 명확하다. 수요가 있단건 환금성이 더좋다는것! 잘팔려!

자체생활권 형성-상권 버스 등 거주민들이 많으니 인프라 형성 된다

시세기준점-대단지는 생활권 내 시세견인하고, 그 지역 내에 자체 브랜드가 된다

노후미래가치-먼 미래지만, 재건축 사업성이 좋다 (용적률 여유 있으면) 추가 세대 증가=분담금 줄어

2.관악구 전략 우선순위

a.역 접근성+대단지-관악구 봉천동에 선호단지들은 굳이 역세권이 아니지만 선호가 꽤있다. 서울 내에서 이만한 택지를 보기 힘든것. 관악구 최강점은 교통, 강남접근성이기에 역접근성을 본다.

b.자리 잡은 생활권> 앞으로 좋아질 생활권

c.주변환경 개선단지 예)관드타 & 센트시엘

d.평형별 가격비교-지난 상승장의 20평대 30평대 가격흐름 추이를 보고, 단지 평형별 저평가확인

e.단지별 위상비교-관악구는 좋은 땅이고, 투자 못할곳은 없다. 하지만 투자하기 더 나은 단지는 시기별로 다르니 단지선호도 파악! 이것은 기본!

관악구 꼼꼼한 분석에, 혼자서도 임잠해볼 수 있을 정도의 도움을 받아 감사하다.