서울특별시 강남구 논현동 아크로힐스논현아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 68기 부를19어보조 용갈]

▶ 아파트명

아크로힐스 논현

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

강남구 사업체 수 71,027개 / 종사자 수 698,840명

-> 종사자 수 30만명 이상 (S등급)

2. 교통

강남역 17분 / 여의도 26분 / 시청 38분

-> 강남 30분 이내 (S등급)

3. 학군

언주중 92.1% / 언북중 83.3%

-> 학업성취도 90% 이상 (A등급)

4. 공급

디에이치퍼스티어아이파크 2024.01 / 6,702세대

-> 적정수요 이내 (A등급)

- 3년간 연평균 공급: 6,702 / 3 = 2,234 (적정수요 이내)

- 적정수요: 541,130(강남구 인구 수) x 0.5% = 2,706

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년 내 투자 타이밍)

현 시세: 아크로힐스논현 33평 현재 매매 25억, 전세 12억

10년 내 고점 매입 시: 2021년 7월 매매 26억, 전세 14억

10년 내 저점 매입 시: 2015년 1월 매매 10.2억, 전세 4.5억

* 고점 매입 시 수익률: (2500-2600)÷(2600-1400)*100 = -8.3%

* 저점 매입 시 수익률: (2500-1020)÷(1020-450)*100 = 260%

▶ 현장 사진