[열반스쿨 기초반70기 57조 난씨]분당구 정자동 파크뷰아파트 수익률 분석 보고서

◆아파트명: 분당구 정자동 파크뷰아파트

◆위치

◆입지평가

1.직장

분당구 사업체수 49,505개 / 종사자수 345,459명

500이상(대기업) 사업체수 34개

직장 등급S

2.교통

교통 등급A

3.학군

정자동의 학군에는 백현중, 정자중, 늘푸른중, 분당중이 있고 학업성취도 결과는 경기 평균인 74.6%와 분당구 평균인 91.1% 보다도 높은 95%, 92%, 93%, 94%를 나타내고 있습니다.

학군 등급A

4.환경

분당구에는 현대,AK,롯데 총 3개의 백화점이 있고,

롯데마트,이마트,킴스클럽,홈플러스 총 4개의 대형마트가 있습니다.

환경 등급S

4.공급

23년11월 기준 분당구 인구수 473,757

473,757 * 0.005 = 2368(적정 수요량)

1년 2368 세대 / 3년 7106세대

<향후 3년 분당구 공급물량>

24년도 대장동에 1123세대 예정

<연도별입주>

24년 1123세대

25년 0

26년 0

3년 합계 1123세대

연평균 1123세대 /3 = 374세대

적정수요대비 공급수준 - 0.3배

공급 등급S

◆과거 시세

◆수익률 분석