[서기 2제부터 좋은집 9해서 3개월 안에 투자하조 하이리치] - 2강 강의 후기 '내가 해야 할 일과 가야 할 길이 보인 시간'

나에게 특히 인상 갚었던 점

  이번 강의는 혼란스러운 시장 속에서 제가 어떤 마음가짐으로, 어떤 방향으로 나아가야 하는지를 분명하게 짚어주는 시간이었습니다. 양파링님께서는 지금의 어려운 상황이 오히려 저와 같은 사람에게는 ‘기회를 준비하는 시간’이 될 수 있다고 말씀해 주셨고, 그 말씀이 제 마음에 깊이 남았습니다. 지금 꾸준히 해 나간다면 언젠가 “그때의 나는 정말 잘하고 있었구나”라고 말할 수 있을 것이라는 확신도 함께 주셨습니다.

  현재 서울 25개구와 경기도 12곳이 토허제 규제로 묶여 시장 전체가 요동치고 있지만 규제가 영원히 지속되는 것은 아니라는 점을 강조해주셨습니다. 10.15 대책 이후 단기간의 ‘5일장’이 열렸을 때 어떤 분은 준비가 안 되어 낙담하고, 또 어떤 분은 마지막 기회로 생각하며 행동했다는 이야기를 들으며 저는 과연 어느 쪽에 속하는지 돌아보게 되었습니다.
 

  사실 저는 이제 막 부동산 공부를 시작한 단계라 규제가 시장에 미치는 영향이 실감 나지 않는 것도 사실이었습니다. 하지만 문득 “규제가 풀렸을 때 나는 바로 실전에 들어갈 수 있을까?”라는 질문을 스스로에게 던져보았습니다. 그 순간, 아직은 그렇지 않다는 것을 인정하게 되었고 동시에 지금이야말로 실력을 쌓을 수 있는 ‘진짜 기회’라는 생각이 들었습니다. 시장이 다시 열릴 때 바로 뛰어들 수 있는 사람이 되기 위해 지금의 시간들을 헛되이 보내지 않고 차곡차곡 준비해 나가려고 합니다.
 

  이번 강의에서 양파링님께서는 A지역의 현재 가치와 미래 가치, 가격 메리트까지 체계적으로 짚어주셨습니다. 강의를 들으며 단순히 정보를 얻는 수준을 넘어 실제 투자자로서 필요한 사고방식을 하나씩 장착해 나가고 있다는 느낌을 받았습니다.

특히,  A지역의 지역 개요와 입지 분석을 어떻게 접근해야 하는지 매우 구체적으로 설명해 주셔서 앞으로 계속 작성해 나가야하는 임장보고서의 방향이 한층 명확해졌습니다. 무엇을 봐야 하는지, 왜 중요한지, 어떤 순서로 정리해야 하는지를 짚어주셔서 임장보고서에 적용해볼 수 있는 실질적인 배움이 되었습니다.

또한, 한 번도 가보지 못한 지역임에도 불구하고 데이터와 현장 사진을 함께 보여주셔서 머릿속에서 자연스럽게 지역의 윤곽이 그려졌고 쉽게 애해할 수 있었습니다.

  다음은 A지역의 생활권 정리에 대한 부분입니다. 각 생활권을 한눈에 이해할 수 있도록 지도위에 특징을 정리해 주셔서 전체 구조가 명확하게 잡혔습니다. 평형별로 단지의 위상을 함께 정리해 주시고 위치와 특징, 가격까지 자연스럽게 연결되어 이해할 수 있었습니다.

  마지막으로, 제 상황에서 어떤 집을 선택해야 하는지 구체적인 투자 전략을 짚어주셨습니다. 단지를 살펴볼 때 어떤 기준을 갖고 접근해야 하는지 무엇을 우선순위로 둬야 하는지 알려주셔서 큰 도움이 되었습니다. 특히 어떤 자산을 쌓아가야 하는지 방향을 명확히 알려주셔서 앞으로 제가 어떻게 걸어가야 하는지 방향을 세울 수 있었습니다.

  A지역에 대한 강의가 끝난 뒤, 양파링님께서는 10년 전 직접 그리셨던 비전보드와 그 당시의 마음을 나누어 주셨습니다. 그 이야기를 들으면서 “양파링님도 처음은 나와 똑같았구나” 하는 생각이 들었고, 그 순간 많은 위로와 희망이 제 안에 자리 잡았습니다. 또한 목표가 현실이 되어가는 과정을 들으며 같은 엄마의 마음으로 깊이 공감되었고, 마음이 찡해지는 순간도 있었습니다. “이 과정이 어렵고 흔들리는 것은 당연한 일이다.” 이 말씀을 듣는 순간, 참아왔던 감정이 북받쳐 눈물이 나기도 했습니다.

  월부 환경 안에서 해야 하는 일은 결국 ‘투자를 위한 행동’이라는 말씀이 기억에 남습니다. 관망하거나 머뭇거리는 대신 지금 제가 설 수 있는 자리에서 계속 전진하는 투자자가 되어야겠다고 다시 다짐했습니다.

  긴 시간 동안 깊이 있는 내용으로 강의를 채워 주시고, 진심으로 이끌어 주신 양파링님께 다시 한 번 감사의 마음을 전합니다.

꼭 적용해 보고 싶은 점

 1. 단지 시세 정리
  이번 주 과제는 단지별 시세 정리입니다. 규제 전, 후 변화에 따라 추가로 확인해야 할 요소들을 알려주셔서 이번에는 그 부분들을 꼭 반영해 보려고 합니다.

2. 생활권 정리 수정
  1주차에 작성한 생활권 정리를 2주차 과제를 마친 후 강의에서 배운 구성대로 다시 정리해 보겠습니다. 생활권별 지도 위에 특징, 단지, 가격을 모두 올려 실제 ‘생활권 지도’를 만들어 보고 싶습니다.

3. 루틴 지키기와 임장 지속하기

  강의, 과제, 루틴 유지, 수도권 주말 임장, 육아, 회사… 마음처럼 쉽지 않은 하루들이지만 성장하려면 월부 환경 속에서 꾸준히 해야한다는 것을 잘 알고 있습니다. 주어진 상황 속에서 최선을 다해 한 걸음씩 나아가겠습니다.