안녕하세요. 지구의주인은고양이 입니다.
말미쯤 울컥하시던 용맘 튜터님의 절실함과 좌절감이 화면 너머로까지 느껴졌던 2강이었습니다.
저번 실전반에 이어 BM할 것들이 너무 많았고, 용맘님의 말씀대로 이번 11월에는 가장 부족한 비교평가를 본격적으로 해보겠다 다짐하면서, 이번 강의 후기 남겨보겠습니다.
임장과 임보를 연결하는 방법
이게 투자에 어떻게 연결이 될까?
<임장과 임보를 통해 남길 TOP3>
- 분임 : 동별 선호도 → 생활권 정리
BM _ 분임 전 나무위키를 통해 궁금한 점 하나라도 남기기/분임 후 생활권 마다 장점, 단점 정리
- 단임 : 단지별 선호도 → 투자 우선 단지
BM _ 단지분석은 모든 단지를 하는 것 X/랜드마크, 싸다고 생각되는 단지, 투자 가능한 단지
- 매임 : 투자 or 트래킹 단지 → 나에게 맞는 투자 결론
BM _ 투자할 수 없다면 복기 할 것
비교평가
저평가 단지를 골라내는 방법
지역 내 비교평가
* 생활권 선호 요인 파악
* 단지 가치 확인 : 상품성, 입지 비교
* 단지 가격 확인 : 현재 가격과 과거 가격 확인
BM _ 가치, 가격, 결론을 꼭 직접 적어서 비교해볼 것 (머리 속으로 정리하지 말고 장표 추가)
2. 지역 간 비교 평가
* 가격 고정하고 단지 비교
* 땅의 차이 : 강남 접근성&한강
땅의 가치를 넘어서려면 “단지 선호도”가, 단지 가치를 넘어서려면 “땅의 가치”가 압도적이어야 한다.
지역 내에서도 생활권 별로 땅의 가치가 다르다.
* 단지 선호도(가치) : 상품성, 입지 비교
입지와 연식이 비슷하다면 하나라도 더 장점이 있는 단지를, 그 외에는 입지를 우선적으로 검토한다.
진심이 느껴졌던 용맘 튜터님 강의 너무 감사합니다 :)
규제 지역+투자금에 맞지 않는 임장지라 집중력이 흐트러졌었는데, 지금 제가 할 수 있는 일을 해내겠습니다!
