돈과 시간과 마음을 베풀며 살고자
경제적 자유의 길을
걸어가고 있는 룡쓰형입니다.
오늘은 실전반 2주차 용맘 튜터님의
강의 후기를 남기고자 합니다.
프롤로그
✔ 규제로 인해 실전반에서
어려운 것들
⇒ 임장과 임보를 해야 하나?
⇒ 비교평가를 해야 하나?
⇒ 투자가 가능하나?
[임장, 임보, 비교평가 반복만이 기회를 만들 수 있다.]
REMIND
남들이 하지 않을 때
나는 할 수 있는 것을 해야 한다.
✔ 지금 시장에서 필요한 것
⇒ 이 정권에서 진정한
진검승부가 시작되었다.
[철저하게 실력이 검증 받는 시기로
실수요자의 선택을 받는 단지를
찾아야 한다.]
BM POINT
왜? + 수요 + 가격을
통해 제대로 결정해야 한다.
✔ 강의를 듣는 방법
⇒ 첫 수강 : 처음 제대로 배우는 시간
⇒ 재 수강 : 다시 제대로 고쳐가는 시간
[투자 기횔르 스스로 만들겠다는 목표
알아야 하는 것
행동해야 하는 것]
REMIND
수용성있게 행동하고
잘못된 습관은 고쳐나겠습니다.
본 강의
진짜 실력으로 이어지는 임장. 임보. 비교평가
파트1 선호도를 파악하는 임장. 임보 연결하는 방법
✔ 임장과 임보를 통해 남길 TOP
임장 | ⇒ | 임보 |
[분임] 동별 선호도 | 생활권 정리 | |
[단임] 단지별 선호도 | 투자 우선 단지 | |
[매임] 투자or트레킹단지 | 나에게 맞는 투자결론 |
[임장과 임보가 같이 움직이면서
연결해서 보는 것이 중요]
BM POINT
임장 단계별 맞는
생각 정리로 임보에
녹여 내겠습니다.
✔ 분위기 임장
⇒ 상가, 사람, 규모, 연식을 보면서
어떤 분위기를 만들어 내는가?
[우선순위로 볼 ‘구역’을 선정하는 과정]
REMIND
생활권 선호요소를 찾아내는 1차 필터
라는 개념을 잡고 가겠습니다.
✔ 단지 임장
⇒ 사람들에게 유의미한 단지를 선별하고
내 투자에 적용할 후보단지를
골라낸다.
[단지별로 사람들의 어떤 수요를
잡아 당기고 있나?]
BM POINT
단지 자체만 보는 것 뿐만 아니라
단지의 위치+단지 주변까지 함께
고려해 나가겠습니다.
✔ 단지 임장에서 남길 것
⇒ 알아야 할 것
단지별로 얼마나
수요가 있는 곳인가?
⇒ 행동해야 할 것
단지별 선호요소 찾기
시세지도(그룹핑)+단지분석
[시세지도와 그룹핑은 우선순위
단지를 골라내고 가격의 왜곡을
찾아내는 과정이다.]
[단지분석은 단지에 대한 가치를
스스로 정리하는 과정이기에
의미없는 행위가 아닙니다.]
REMIND
시세지도+시세그룹핑+단지분석
어느 하나 소홀함없이
행하겠습니다.
✔ 매물 임장
⇒ 단지 임장에서 골라낸 단지들을
내 눈으로 확인하면서
실제 물건별 상황을 보고
투자할 가치인지 본다!
REMIND
매물임장의 궁극적인 목표는
투자임을 명심하겠습니다.
파트2 비교평가를 통한 가격판단 방법
✔ 제대로 된 비교평가는?
⇒ 제대로 된 가치판단을 통해
더 나은 결정을 하는 과정
[하락률과 아실 그래프가 비교평가의
전부가 아니다.]
REMIND
단지가치 + 가격 + 상황이라는
비교평가의 핵심포인트를
머리에 새기겠습니다.
✔ 비교평가 단계
지역 내 비교평가 | ⇒ | 지역간 비교평가 |
생활권 선호도 | 땅의 가치 | |
단지 선호도 | 단지 선호도 |
REMIND
생활권별로 핵심 선호요인이 무엇인지 1차로
알아야 단지 비교평가가 시작됨을 명심하겠습니다.
에필로그
✔ 마음가짐
시장에 굴하지 않고 내가 해야 할 일을
끝까지 하겠다는 마음 장착!
✔ 행동
임장, 임보, 비교평가 중 가장 부족한
부분을 바꾸고 채워 나가기!!
✔ 용맘 튜터님 가라사대
지속할 에너지도 그만둘 용기도
다 내 안에서 나오는 거라면,
나는 지속할 에너지를 채우자!!
