안녕하세요 앨리가 간다 입니다.
* 아파트 명 : 원천동에 중흥 S클래스
* 위치 : 수원시 영통구
수원의 꽃 광교!!
* 입지 평가
- 직장 : B등급
사업체수 : 30,260
종사자수 : 168,344
- 교통 : 강남까지 37분 A등급
- 학군 : A등급
영덕중학교 (94.3%) > 영일중학교 (93.9%) > 광교중학교 (92.6%) > 연무중학교 (92.5%) > 다산중(91.6%)
영통쪽보다는 학군이 조금 낮지만 광교도 90%가 넘는 멋진 학교들이 포진!!
학원가 : 연무중 , 수원다산중 근처에 학원가 형성
- 환경 : 백화점 1개 (아울랫) A+ 등급
공급 : 영통구 공급 1777 세대
1) 광교중앙역 퍼스트아파트 : 24.8월 입주 : 211세대
** 과거 시세
** 수익률 분석
현시세 : 중흥S클래스 35평 현재 매매 13.9역 , 전세 8.1 억
10년 내 고점 매입시 : 2021.10 18억 전세 7.4억
10년 내 저점 매입시 : 2019.07 9.8억 전세 4.7억
* 고점 매입시 수익률 : (139,000 - 180,000) / (180,000 - 74,000)*100 = -38.67%
* 저점 매입시 수익률 : (139,000 - 98000) / (98000 - 47000)*100 = 80.38%
*** 현장 사진
수원의 꽃 영통의 핵심지역에 위치한 중흥 s클래스
코앞에 백화점, 아울렛, 넘치는 상가들
그리고 작지만 꼭 필요한 학원가와 지하철까지
정말 입지의 끝장판!!!이라 할 수 있고, 광교 호수공원의 영구 뻥뷰까지...
부족함이 없는 완전함 !!
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