열반스쿨 기초반 3강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 70기 21조 호롤롤로]

3주차 강의에서 배운

수익률보고서는 더 가치있는 물건을 고른 후, 기다릴 수 있는 확신을 주는 역할을 한다고 하셨습니다.

아파트를 먼저 선정했다면

1. 위치 2. 입지평가(직장/ 교통/ 학군/ 환경/ 공급) 3. 과거시세 4. 수익률 분석 5. 현장사진

위 순서대로 정리해놓으라고 하셨습니다.

각각의 입지평가는 평가기준대로 등급을 매겨서 객관화 할 수 있도록 만들고,

과거시세는 해당 아파트의 평형별 10년 내 저점, 고점을 정리하고

수익률 분석은 과거 투자 수익률과 미래 투자 수익률을 작성하며 어떤 수익률을 기대하고 매수해야하는지 알 수 있었습니다.

아직 공부를 시작하는 부린이이지만 나중에 아파트를 매수하게 됐을때 그 아파트에 대한 확신이 없이는

아무리 저평가된 가격에 매수를 했어도 조금만 떨어져도 금방 매도하고 싶은 불안한 마음이 계속 있을것 같습니다.이러한 불안한 마음을 잠재우고 투자한 물건에 대한 확신을 더 가질 수 있게 수익률 보고서를 꼼꼼하게 작성하는것이 도움이 많이 될 것 같습니다.

또한 앞마당이 없는 부린이는 직장과 집 주변 가까운 동네 위주로 임장보고서를 5개정도 작성하고

5-10개 까지는 1기 신도시와 그 주변, 10개 이상부터는 수도권과 지방을 1:2 비율로 정해서 임장보고서를 늘려나가면 좋다고 하셨습니다.

투자를 하기에 앞서 꼭 만들어야하는 앞마당은 내가 지도만 보고 다른사람에게 10분이상 그 지역에 대해 설명할 수 있고, 그 지역의 아파트 시세를 추적하고 있을때 제대로 된 앞마당이라고 하셨습니다.

다음단계로 넘어가기전에는 꼭 마침표(정리)를 찍고 넘어가야 추후 똑같은 일을 반복하지 않을 수 있습니다.