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서울투자 기초반 - 투자할 수 있는 서울 아파트 찾는 법
주우이, 양파링, 잔쟈니, 권유디
양파링님의 임장보고서와 나의 임장보고서를 비교해서 내가 수정해야 할 부분 위주로 후기를 적으려고 한다.
1. 지역 개요를 작성하며 지적편집도, 노선을 함께 넣어 상권과 지하철 경로를 한번에 확인할 수 있도록 한다.
2. 인구 구성에 대한 편견 버리기 : 내가 현재 공부하는 군포가 50~60대 인구가 많다고 해서 이곳은 투자 대상이 아니라고 생각하는 편견을 버리고 같은 인구 구성이지만 가격이 많이 상승한 지역을 반례로 삼자.
3. 조사 지역의 종사자수, 500인 이상 사업체 수를 적으면서 그 지역의 자료만 복붙하지 말고 비슷한 입지의 지역의 종사자수, 사업체 수, 연봉을 근처 지역까지 넓혀서 비교를 해봐야겠다.
4. 학군은 중학교 학업성취도율, 특목고 진학률만 보지 말고 학급당 학생수를 살펴 주변이 아파트 밀집지역인지, 어린아이들이 많은 곳인지 파악해보기
5. 공급 파트 작성 시 연도별 공급물량만 적지 말고 매매수요량, 전세수요량 그래프를 같이 붙여 그들의 상관관계를 파악하고 지도와 공급되는 곳의 위치를 함께 넣어 내가 투자하려고 관심있는 지역과 물리적으로 먼지 가까운지를 살펴보야겠다.
6. 각 생활권 정리 : 교통 학군환경직장공급 키워드 정리&세대당 인구수 정리하고 시세를 함께 붙이자, 선호요소 비선호 요소도 함께
7. 시세정리 후 옆쪽에 가치판단 기준을 추가해서 그 안에서 단지를 거르려고 해자
