단지 세대수 질문드립니다...!

같은 관리사무소에서 관리하고 커뮤니티 시설도 공유한다면 같은 단지로 보고 두 세대수를 합해 볼 것 같습니다 다만 1단지와 2단지의 가격 차가 있는 것은 선호도의 차이로 보이며 대규모 단지의 경우 같은 단지 내에도 앞동과 뒷동의 가격차가 있는 경우가 많기 때문에 선호도를 잘 고려하시길 바랍니다 같은 가격이면 선호동을 먼저 고려하셨으면 좋겠습니다.

안녕하세요 꼬미아버지님 아파트가 1단지, 2단지로 도로로 구분되어 있는 경우 같은 단지로 봐도 되는 지에 대해서 질문 주셨는데요. 우선, 고민하시는 관점에 따라 조금씩 다를 수 있을 것 같습니다. '투자를 하기에 너무 세대수가 작지 않을까?' 의 관점에서 보시면 1단지와 2단지가 작은 2차선 도로를 통해 붙어 있다면 실제로 세대수 관점에서 하나로 보는 것도 큰 무리가 없다고 생각합니다. 투자로 볼 때 300세대, 400세대로 보면 너무 세대수가 적은 단지로 보이실텐데 이 정도면 700세대로 보셔도 되지 않을까 싶습니다. '그런데 1,2단지가 분리되어 있어서 다른 점이 있을까?'의 관점으로 보시는 거라면 보통 1,2단지가 소규모로 분리되어있는 경우에 1개의 단지에 비해 커뮤니티 시설이 없거나, 한쪽에만 있거나 한 경우도 있고 아예 없는 경우도 있습니다. 예를 들면 1단지만 커뮤니티가 있고, 2단지는 없어서 1단지로 이동해서 시설을 이용해야 할 수도 있고, 때로는 관리비가 서로 분리되어 아예 이용을 못하게 하는 경우도 있습니다. 만약 분리되어 있거나 따로 있다면 세대수가 적은 만큼 시설의 규모도 줄어들고 세대당 관리비의 수준도 높기 때문에 어느 정도로 관리비가 나오고 커뮤니티 시설이 어느 정도 규모인지는 실제 현장에서 사장님께 여쭤보고 눈으로 보고 판단을 해보시면 좋을 것 같습니다. 1,2단지의 가격 차이가 난다면 언덕 여부가 다르거나, 실제 시공사의 차이가 없는지도 보시면 좋을 것 같아요. 시공사에 따른 사람들의 인식과 자재가 달라서 내부 분위기가 다른 경우도 있습니다. (사실 분양 시기가 다르고 시공사가 다르면 1차, 2차로 구분되는 것으로 알고 있는데 그 부분도 한번 체크를 해보시면 좋을 것 같습니다)

안녕하세요 꼬미아버지님~ 임장하다가 분리된 단지를 어떻게 봐야하나 고민이 드신것 같아요. 아마 근본적인 고민은 환금성 기준에 부합한지 그런 고민도 들었을것 같아요. 두 단지가 꼬미님이 보기에 한 단지로 보이며, 커뮤니티 상권 등을 함께 이용하는 단지라면 동일한 단지로 봐도 무방할 거 같아요. 1,2단지 가격 격차는 이유가 있을 수 도 있고 없을 수 도 있어요. 다른 부동산에도 전화임장해서 어떤 차이가 있는지? 매물임장을 안하셨다면 매물임장까지 해보시면 이유를 알아낼 수 도 있어요. 또는 동일한시기에 같은 평형 실거래가 차이를 비교해봐도 좋아요😍