[서투기 29기 7ㅏㅇ남 내꺼3조_순도리순도]2주차 강의 후기- 겁먹지 말자, 일단 한 발 내딛어 보자!

안녕하세요 순도리순도입니다 :D

1강 주우이님께서도 지금 시장에 찰떡같이 맞춰서 

나아갈 방향을 제시해 주셨는데

이번 2강 양파링님 강의에서도 지역 분석에 이어 지금 해야 할 것

더불어 그 이후에 대비할 일들을 자세~~히 알려주셨습니다.

지역분석 머리에 쏙쏙

2강 지역은 너무 유명해서 들어본 단지들도 있지만

사실 앞마당도 아니며 가본 적도 거의 없는 …

저에게는 생소한 지역이었습니다.

근데 생활권별 특징부터 나누면서 

어느 곳에 가족단위가 많이 사는지, 특징이 어떠한지,

왜 우선순위이고 후순위인지 

안 가봤지만 이젠 생활권도 말할 수 있을 정도!!!

또한 부동산을 배운 사람이라면 

‘입지요소’로 생각해 보고 가격을 검증해 보라는 말씀이…

임장 가고 임보를 쓰면서 진짜 내가 해야 할 일이라는 생각이 들었는데요

그래도 이제 많은 지역 다녀보고 임보도 몇 번 써 봤는데~

과제로 해야 할 것만 후딱 하지말고

‘입지요소’를 항상 연결 시켜 보는 의도적인 노력을 해야겠습니다…!!!

지역도 머리에 들어오면서 이런 식으로 연습해야 하는구나 

…자꾸 하던 대로만 하는 지난주의 제 모습을 떠올리고 반성하며ㅜㅜ

이런 방법으로 깊이있게 저의 임장지에 잘 적용해 보겠습니다.  

의외로 놀랐던 점은…

요즘 너무 고가 시장만 보고 넓게 보고 있지 못한 탓에

전고점 회복 못한 단지들도 있어 기회를 많이 주고 있다는 것!!

새삼 강의를 들으며 실감했습니다. 

대단지의 가치

해당 지역은 역세권의 작은 단지들보다 조금 더 떨어져 있더라도 규모가 큰 대단지가 가격이 더 높은 걸 확인할 수 있었는데요

물론 어느 단지냐에 따라 상황이 다르겠지만

일단 대단지가 주는 힘이 있다는 것!!!

하락장에 가격이 떨어지면 별로 일 것 같지만 

오히려 그런 때에도 거래가 되고 시세 형성이 명확하면서 방어가 된다는 점이

‘장점’으로 작용한다는 점이 인상적이었습니다. 

그리고 많은 사람들이 거주하면 그 만큼의 수요를 만들어내 인프라가 생기고, 그 단지 자체가 브랜드가 된다는 점 등을 설명들으니 

단순히 대단지=환금성 이런 단순한 공식보다 

더 입체적으로 대단지가 갖는 힘이 있다는 게 정리가 되었습니다. 

물론 지역마다 단지마다 비교해 봐야 하고 

무조건 대단지가 좋은 건 아니겠지만 큰 장점이니 선택지가 있다면 장점으로 보고 실거래가 실제로 잘 되고 있는지도 살펴봐야겠습니다!

실거주는 투자 방법

이건 지난주에도 주우이님이 말씀해 주신 내용의 연장선이었는데요

그럼에도 일단 저는 저의 상황상 ’실거주‘를 해야한다고 경주마처럼 보고 있는 상태였습니다. 

근데 오히려 저는 

시장은 바뀔 수 있으니 내가 실거주가 아니라 2년 뒤 자산재배치를 할 수도 있고,

실거주로 가더라도 전세 2년은 버틸 수 있으니 최고를 사야겠다는 생각이 강하게 들었습니다. (물론 감당 가능한 범위1!)

지금까지는 실거주를 사야하는데… 갈아타기가 너무 힘든데…ㅜㅜ에 멈춰있는 상태였는데

’2년은 버텨볼 만’하니 나의 목적지를 잊지 않고 행동해야겠습니다.

나도 실거주를 계속 안 할 수도 있다…!!

물론 아이가 커가면서 어디에 거주해야 좋을까의 걱정이 끝난 건 아니지만

아이키우기 괜찮은 곳으로 갈아타야해!!!!! 로 좁았던 것이

일단은 갈아타고 , 2년 후에 내가 생각했던 ‘아이키우기 괜찮은 곳’으로 가도 되겠다는 플랜도 있다는 걸로 확장이 되었습니다. 

그리고 대체 보증금을 얼마 정도로 해야 나에게 적당할까?를 어떻게 정해야 하는지 깜깜했는데 일단 전세와 대출을 해결하고 남은 금액으로 내가 움직여야 한다고 가이드를 주신게 생각하는 순서에 도움이 되었습니다. 

겁먹지 말자, 일단 한 발 내딛어 보자

사실 요즘 치솟는 상급지 집값을 보며 겁을 먹고 있던 것 같습니다.

이 문장을 보고 깨달았어요, 내가 답답해 하던 이유가 겁먹어서였구나. 

근데 겁먹을 필요도 없고, 되는 방향으로 가면 되고 

한 발 내딛으면서

해야 할 일들을 그저 하루하루 쌓는 것. 

그러면 어느 새 내 비전보드가 현실이 될 거라고 말씀해 주신 것에서 

큰 힘을 얻어 가네요.

예전 비전보드 보여주신 게 사실 감사하고 좋았어요 ㅎㅎㅎ

비전보드 쓸 때마다 이게 맞나? 미래를 어떻게 알지? 하면서 

일단 바라는 거 써 두곤 하는데

파링님의 16년 작성 25년 비전보드는 광교에 매수하기..!!!ㅎㅎㅎ

어떻게 될지 몰라도 엄청난 시간과 정성과 노력 쏟으신 게 

아이 사진과 그 간의 이야기를 조금 들려주신 것만으로도 조금은 알 수 있었습니다.

내가 모든 걸 가질 순 없지만

조금 놓고 가는 것이 있더라도

지금보다 앞으로 ‘훨씬 더 많은 기회’를 만들기 위해 이 시간을 살고 있다.

‘여러분이 스스로 만든 기회들로 그런 시간들을 꼭 만들어 주세요’

말씀하신 부분은 정말. …하나하나 와 닿았네요.

최근 상급지를 돌면서 조금은 기운이 빠졌는데 

(왜 나는 이런 좋은 여건이 없이 살게 되었을까 부터 갑자기 부정적인 부분 찾기 시작ㅎ)

제가 만든 기회로 제가 원하는 시간을 만들어 간다는 게 

어쩌면 당연하기도 하고, 

그렇게 할 수 있는 기대와 기회가 있다는 거 자체가 

감사한 일입니다.

탓하지말고 , 지금 해야 할 일들 그저 해 나가겠습니다. 

지금 강의도 계속 끊어 들어서 빨리 마무리가 안 되었었는데ㅜㅜ

늦은 시각이지만 기회가 되어 후기까지 쓸 수 있고 

내일부터는 과제에 집중할 수 있다는 사실에 감사해야겠습니다.

그 외에도 

시세를 숫자로만 보지 않고 가치를 함께 보도록 

가격 시트를 활용하는 방법을 알려주신 것도 좋았고

알려주신대로 잘 활용하고 비교평가 해 보겠습니다

비전보드를 현실로 만드는 중!

매일 매일 진행중. 

튜터님 멘토님마다 각자의 색깔이 있으신데

양파링님 강의는 내용은 진지하고 찐인데

유쾌함이 있어서 즐겁게 듣고 기운도 얻어가서 항상 감사합니다. 

겁먹지 않고 한 발 씩 내딛어 볼게요!!!