대구광역시 수성구 범어동 범어SK뷰아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 65기 18조 홍이222]

▶ 아파트명

범어동 범어SK뷰 아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

대구 수성구 사업체수 2.7만개 / 종사자수 13.4만명

2. 교통

대구은행 : 자차 7분 / 지하철 14분

성서 제1차 일반산단 : 자차 25분 / 지하철 54분

3. 학군

경신중94.5%, 동도중 96.5%

4. 공급

수성범어더블유 2023.12 / 1340세대

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년 내 투자 타이밍)

현 시세 : 34평 매매 9.7억, 전세 4.9억

10년 내 고점 매입시 : 2021년 1월 매매 14.5억, 전세 6.4억

10년 내 저점 매입시 : 2014년 1월 매매 4.55억, 전세 2.7억

* 고점 매입시 수익률 : (9.7-14.5)/(14.5-6.4)*100% = -59.9%

* 저점 매입시 수익률 : (9.7-4.55)/(4.55-2.7)*100% = 278.4%

▶ 현장 사진