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서울투자 기초반 - 투자할 수 있는 서울 아파트 찾는 법
주우이, 양파링, 잔쟈니, 권유디
[본]
- A지역에 대한 분위기와 지역분석을 꼼꼼하게 해주심.
- 해당 지역에 강점이 무엇인지 먼저 꼽아주셨고 그것을 통해서 생활권 별 순위를 논리적으로 설명해주심
- 미래가치는 어떤 것을 보고 판단하고, 현재 상황과 미래의 호재가 들어왔을 때 어떻게 변할지를 보는 것도 좋다고 말씀해주심
- 현재 가격대에서 비싸지 않은 것은 무엇이며(쪽집개 X), 그 이유는 동일입지 대비 가격을 비교하며(비교평가), 현재도 괜찮은 가격대라는 설명
- 해당 지역에서 연령대와 안좋은 인식에 대해 선입견을 갖지 말라는 설명과 동일 조건 대비 가격 상승인 B지역과 비교해서 선입견은 좋지 않다고 설명
- 신축 입주 전후 사진을 비교해보며, 임장 시 신축이 들어올 때의 환경변화도 눈여겨보기
- A지역 임장 및 시세조사 이후 1page 장표를 통해서 선호도 상~ 하까지 가격대가 어떻게 형성되어 있는지 시각화하며 이에 대한 효율 등 설명
- 총체적으로 봤을 때 A지역의 투자 전략은 a가 우선이고 이후 b등 차선책 등을 보면서 검토하면 좋다고 하시며, 이는 A지역을 국한적으로 설명한 것이 아닌 모든 지역도 통용되는 전략.
A지역을 N억대로 투자 시 [최우선 검토]를 정하고 이에 맞는 O/X를 통하여 투자 우선순위를 쉽게 매기는 방법
[깨]
- 지역분석을 들으며 어떻게 저렇게 상세하게 알 수 있을까라는 느낌과 얼마나 많은 전임과 현장 임장을 해오셨을지 가늠이 안되며, 적극적으로 임장의 필요성을 다시금 느끼게 됨
- 지역 내 최우선 입지를 나열하고 이에 부합하는 단지가 투자단지로서 선호되는 것을 명심하고, 장기적으로 갈지 짧게 치고 갈 지에 대한 입장도 명백하게 잡아가야겠다
- N억대 절대가를 설정하고 후순위 투자처를 하나씩 제거해가면서 최우선 단지 LIST를 정하며, 이 안에서 지역내 최우선 입지가 더 부합하는 단지를 뽑는 연습을 해보자.
[적]
- N억대 예산으로 집을 고르는 장표 BM하기
- 성호도 상 ~ 하까지 입지 좋은 신축 및 입지 안좋은 구축까지 평균 가격대가 어느 정도인지 확인하는 장표 BM
