안녕하세요 바결입니다😊
월부학교 4강은 10년차 투자자인
마스터멘토님께서
<상승장 하락장에서 반드시 알아야 할
투자전략>에 대해 알려주셨습니다!
투자자로 지내다보면
여러 시장을 만나게 될텐데
그때 중심을 잡고 살아남기 위해
필요한 투자 전략과 기준에 대해
배울 수 있던 강의였습니다.
강의를 시작하며 이번 강의는
“실화를 바탕으로 한 예고편”이라는
얘길 해주셨는데
우리가 목표한 순자산은
한 사이클이 돌아야 달성 가능하기 때문에
상승장과 하락장은 필수 입니다.
그때 어떤 투자전략을 가지고 대응하며
수익을 내는 투자자가 될 수 있을지
멘토님의 경험을 통해 말해주셔서
각각의 상황이 왔을 때 알려주신대로
행동하고 투자해나가야겠다는
다짐을 하게 되었습니다!!
시장의 흐름
임장보고서 시세 파트의
앞부분에 들어가는
시세 동향, 현재 상황들을 적으면서
그 의미를 제대로 알기보단
남들이 하니까 따라 했었습니다.
하지만 이번 강의를 들으며
시장의 흐름을 아는 것은
투자자의 생존전략으로
내가 길을 잃지 않고 가려면
꼭 알아야 한다는걸 깨달았습니다.
부동산 시장은
불황기 → 회복기 → 활황기 → 침체기
4개의 사이클이 계속 반복되기 때문에
영원한 상승도, 영원한 하락도 없습니다.
알려주신대로
지역마다 다른 사이클을 이해하고
투자에 적용하여
상승장에서도 하락장에서도
언제든 투자할 수 있는 원칙을
아는 사람이 되겠습니다!!
상승장에서의 투자
저는 바닥이었던 23년 초에
월부를 시작하여
차가운 시장을 더 오래 겪었습니다.
그래서 최근 서울수도권 상승장을 보면서
이렇게 바뀌는거구나 신기하기도 했습니다.
그리고 투자는 하락장에서 싸게사서
상승장에서 비싸게 팔아야된다는
생각을 가지고 있었는데요.
이번 강의를 듣고 상승장 투자가 왜 기회인지
그리고 어떤 투자전략을 가져야하는지
알게되었습니다.
상승장에선 전세가도 올라오기 때문에
좋은 것을 소액으로 살 수 있고
이미 보유한 자산이 있다면
빠르게 상승하면서
돈을 벌 수 있는 시기로
내가 얼마나 자산을 보유하고 있느냐에 따라
나의 순자산이 달라집니다.
(만약 심어놓은 씨앗이 없다면
열매도 없는거겠죠?)
상승장에서의 투자전략을 들으며
이미 올라버린 것을 아쉬워하기보단
내가 할 수 있는 투자를 찾아 행동하는게
중요하다는 걸 느꼈는데요.
그 중 가장 기억에 남은것은
리스크 관리였습니다.
상승장이 무르익다보면
단기간에 수익이 나는걸 보며
주변의 목소리를 무시하고
무리해서라도 더 사고 싶어지게 됩니다.
그럴 때 계속해서 자산을 늘려나가기보단
미리 매수한 것에 리스크를 대비하며
조절할 수 있는 투자자가 되는게
정말정말 중요하다가는걸 깨달았습니다.
“산이 높으면 골이 깊다”
상승장에서 수익에 취해 있지 않고
리스크를 대비하는 투자자가 되겠습니다!!
하락장에서의 투자
하락장에서는 거래량이 줄며
가격도 떨어지고 매수가 우위의 시장이
만들어집니다.
저는 그동안 하락장을
매수하는 관점에서만 보고 있었다는걸 깨달았는데요.
투자자에게 가치 있는 물건을 싸게 살 수 있는
기회라고만 생각했지
내가 자산을 보유하고 있을 때 맞이하게 될
하락장에 대해선 생각하지 못했습니다.
우리가 보유하며 역전세는 10년간
최소 2번~3번 오게 될텐데
그때 대응할 수 없다면
가치있는 자산이라도 지키지 못하고
팔아야 하는 상황이 올수도 있습니다.
그리고 하락장에선
바닥을 잡으려고 하기보단
적당히 싼 구간이라면 매수해야하고
공포에 너무 빠져있기 보단
객관적으로 판단하고 행동해야겠다는
생각이 들었습니다.
시장에서 떠나지 않고
플레이어로 참여하다 보면
힘든 시기가 지나고
다시 좋은 시장이 올거라는 것을 알고
대응해 나가면 된다는 것을
배울 수 있었습니다.
결국 목표를 달성하는 과정에서
상승장과 하락장은 필수로
시기에 맞는 투자전략을 가지고
시장에서 살아남아
인생을 바꾸는 투자자가 되고 싶습니다!!
오래 살아남는 투자자
부동산 투자는 시간 싸움으로
실력이 있어도 시간이 흘러야
결과가 나오기 때문에
최소 4-5년은 기다려야합니다.
그 과정에서 투자의 본질을 잊지않고
원칙을 가진 투자자가 되어야하는데요.
투자한 이후 복기하면서
다음 투자에서 실수를 줄여나가고
투자 후에 후회 되는 물건이라도
매도하고 경험을 통해 배우며
더 많이 벌 수 있는 물건으로 갈아타는
투자를 해나갈 수 있습니다.
성공 경험만 하려고 하기보단
실수하며 그 과정에서 배우고
점점 나은 포트폴리오를 구성해 나가면서
수익을 내갈 수 있기 때문에
어떤 경험에서도 배운다는 생각을 가지고
행동 해야겠습니다.
마지막으로
실력있는 투자자로 성장하기 위해
왜 나누는게 중요한지
다시 한번 이해할 수 있었고
나는 최선을 다해서 노력하고 있었는지
생각해볼 수 있던 시간이었습니다.
학교에 오기전엔 힘들면 쉬어가도 괜찮다고
생각했었는데요.
조건이나 환경을 탓하기보단
힘든 상황은 투자자로
역량을 키워나기 위해서 필수라는 것을 알고
그 고난을 넘어서 단단한 투자자가 되겠다는
마음으로 임해야겠습니다.
"~때문에 탓하기 시작하면
습관이 됩니다.
내가 하지 않은 것에 합리화 하게 됩니다"
'~ 때문에'라는 생각이 들때는
내가 또 안하려는 핑계를 찾고 있다는 것을
인지하고 마음을 잡으며
해나갈 수 있는 사람이 되겠습니다!!
BM
✨시세파트 아파트 매매가격 증감률,
거래량, 미분양으로 시장의 흐름 파악하기
✨내가 한 행동들을
제3자 입장에서 객관적으로 복기하기
✨반원분들에게 도움되는 투자루틴 나누기
✨핑계는 없다! 무조건 한다!
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