안녕하세요
사랑하는 가족들의 꿈이 가득한
내집 마련과 경제적자유를 이뤄낼
꿈이있는집 입니다!
용맘 튜터님의 2강에서는
임장과 임보 비교평가 뿌셔주시면서
이번에도! 역시나! 인사이트 폭격을 맞았는데요
지난 8월엔 엄청난 정보의 파도 속
떠다니는 나룻배처럼 정신 못차렸었다면
이번엔 두눈을 번뜩이며 집중하려고 노력했습니다
인상깊었던 점과 적용할 점을 위주로
후기 남겨보겠습니다
# 이제는 철저하게 실력이 검증받는 시기
제가 월부에서 공부를 시작한 1월부터 지금까지
전고점 00% 이내면 싼거에요~
전고점 00% 이내면 비싸지 않은거에요~
로 변하는 과정을 보다가 이젠 결국..
전고점을 돌파한 단지가 많아진 만큼
보조지표이자 성적표인 전고점 대비 하락률에
의존할 수 없게 되었는데요 ㅠㅠ
(아아…. 전고점은 떠나갔습니다…)
게다가 규제지역으로 묶인 곳들은
실수요자들의 선택을 받아야 하기 때문에
더더욱 이 단지를 왜 선택하는지
얼마나 수요를 끌어당기는 지,
즉 “가치”를 더욱 뾰족하고 정확하게
알아야 하는 시기가 되었다고 해주셨어요
가치는 가격처럼 눈에 보이지 않아 항상 어렵고
내가 제대로 본게 맞을까? 라는 의심이 듭니다
그런데 튜터님은
임장을 제대로 다녀오고, 임보를 제대로 쓴다면
그 가치를 파악할 수 있다고 하셨어요
지난 강의에서도
분임 갈 때 질문을 하나씩 꼭 들고가라 하셨는데
이번 달에도 적용해서 갈 수 있었고
질문을 가지고 가다보니 정말 신기하게도
그 질문에 대한 대답을 찾기 위해
더 집중을 하게 되었습니다
이번에는 강의에서 배운대로
단지 임장을 할 때
단지 자체만 보는 것이 아니라
단지의 안과 밖 위치, 주변,
대단지라면 뒷동 앞동까지 다 보는것도
적용할 수 있었고
결국 이 단지는
어떤 사람들이 살고 싶어할까? 왜?
라는 수요에 집중해 보려고 합니다.
# 비교평가
지난 강의에서 배운 지역간 비교평가를
투자에 그대로 적용시키고 난 후에야
제 판단에 확신을 가질 수 있었어서
이번 강의도 매우 기대가 되었는데요
항상 비교평가는 어렵지만
이번 임장지에서는
생활권별 선호요소가 각양각색으로
비교평가가 헷갈리고 있었던 터라,
지역내 비교평가하는 방법에 특히
더욱 집중할 수 있었던 것같아요
지역내 비교평가는
생활권별 선호 요인을 확실히 나누고
단지의 입지와 상품 가치,
그리고 나서 가격을 확인하는 순서로
지역내 우선순위를 가르는 걸
단지분석 한 후 적용해보려고 합니다
💜 BM
- 매임) 궁극적 목표는 현재 또는 미래의 투자임을 잊지말기
- 매임) 실거주에서도 전세 체크 하는 이유 기억
- 비교평가) 단지분석에 지역내비교평가 적용
본인이 어떻게 투자를 하셨는지 말씀주시면서
솔직하게 말하면 적당히 하란 말을 못하겠다 하셨는데
진심을 다해주시는 마음에 저도함께 눈물핑했습니다..ㅜㅜ
적당히 하지않고 야망가득하게
열심히 해보겠습니다!!!
역시나 BM대잔치하면서
너무 좋았던 용맘튜터님 2강, 정말 감사드립니다
