<25.11.15. 밍밍조 튜터링데이 후기>
<진행>
오전: 사임발표20분 2명, 미니사임발표 1명, 비엠거리 발표 모두, 튜터님 투자 우선순위 결정 방법 특강
오후: 임장
열쇠님 BM > 자료를 직접만들기는 많이 동료들 삐엠을 하자, 인구 전출입을 공급이랑 비교해서 살펴보는 방법을 본 것 같아서 좋았음.
- 생활권 애매한 지역들을 다른 생활권에 포함하는지 궁금합니다. > 넣고 내가 기억하는 방향으로!.
- 분위 지도는 임장가기전에 미리 확인해봄. > 단지들의 연식을 대충알수 있음.
- 제조업 기반도시가 아니여서 GRDP, GRNI가 크게 유의미하지 않다고 해석함.
- 주변지역과 대기업과 종사자수를 비교해봐서 인근지역의 직장의 질과 비교해봄.(
- 환경이좋아서 임장지를 오지는 않는다는 결론으로 끝맺어봄.
- 초등학급당 인원수는 많아서 젊은 부부가 많을 것 같다고 생각하고, 이 수요가 어디로 갈지 생각했을때는 옆 동네로 갈수 있겠다고 생각함.
- 개발부분은 리치고를 활용함. 시세-운조, 큰별과함께님 자료 활용함
- 인구에서 전출입까지 함께 체크함. 공금으로 인해서 외부수요로 빠져나가냐 들어오느냐를 봤음.
- 분위기지도 위에 연식말고도 전세가율과 함께 비교하는 부분이 좋았음. 투자부분까지 연결해서 어디에 투자가 매력적인지까지 생각해보면 좋았음.
- 지하철 어느 노선이 좋은지 검증을 통해서 단지대 단지로 비교해보면 좋을 것 같음
- 학원이 양적으로 많다고 좋은게 아님. 질적으로 많은지를 봐야함.
- 공급부분에서 교류가 있는 지역에는 공급이 어디에 있는지를 꼭 확인해봐야함.
- 시세지도에서 저평가 되어 있는 단지를 뽑아놓고, 그 단지를 매임까지 연결해서 볼 수 있도록 하기.
따구님 BM > 자료에 대한 해석부분의 생각흐름(왜 59수요에 집중해야될까, 직장을 어떻게 해석해야할까, 가설검증을 나에 필요한 질문에 어떻게 넣어야할까를 배울수 있었음.)
- 30대 비중이 많으면 업무지구로 출퇴근하는 직장인들이 많을 것같다고 생각하고 59의 수요에 조금 더 초점을 맞춰봄.
- 직장의 질이 좋다는 것은 계속해서 그 지역에 거주할만한 힘을 가진다고 해석함.
- 버스 노선이 별로 없고, 자차는 오래걸려서, 결국 지하철에 의존할 수 밖에 없다고 생각함.
- 급행과 일반열차의 가설검증을 단지대 단지를 올려보고 자기의 생각을 정리함(급행vs일반단지)
- 탑10비교를 연식의 힘과 입지의 힘을 잘 연결해서 말해줘서 그부분 생각흐름 비엠하기
- 입지요소 하나하나를 질문해보고 검증을 해보려고 하는 과정이 좋았음. 물음표만 던지지말고 틀리더라도 결론을 내려보기
- 나무위키를 보고 처음 궁금증을 가져뽑아내고, 내가 임장하면서 그 궁금증을 해소하기 위해서 임장하기
- 분임할 때 분위기, 상권, 사람 3가지를 보는 것이 좋았음.
- 상승장요소와 입주요소가 합쳐져서 18년도에 우장산 부분에 같이 올라간것임. 하나만 보지말고 주변에 여러단지들을 묶어서 함께보기.(하위단지보다는 랜드마크단지나 중위단지로)
- 선호도 차이 검증은 주변 비슷한 단지들을 넣어서 비교해보는 것, 거주민들의 의견을 카페로 찾아본 것.
냥이님 BM > 그룹핑을 투자자로서 유의미한 장표로 만들자.
- 매전지수 자료출처, 그래프 만든건지 궁금합니다.
- 공급캘린더
- 선축 신축/선호 구축/중간 선호 구축/ 덜선호 구축 4개를 뽑아서 입주 시기 시장 분위기를 분석함.
- 시세그룹핑에서 저평가 단지를 꼽고 자신의 생각을 적어둠. 그룹핑에 진심.
- 임보에 모든 부분에 집중하기보다 수도권은 교통. 직장에 깊이 있게 들어가고, 지방은 공급을 미친 듯이 들어가야합니다. 힘분배를 적정하게 잘하기
- 그당시 기사를 통해서 시장 상황 분위기를 알아보는 것 좋음.
- 입지들어가기전에 한줄 요약 해보는 것 좋은 것 같음.
- 호재가 있을 때 어디 단지까지 영향을 받는지를 조사해보고, 상상해보기.
- 재개발단지에 대한 분석이 숨은 물량이니 그런 것까지 미리 미리 체크해야함(특히 지방.) 사업시행인가부터는 유의미하게 봐야함.
- 시세그룹핑으로 싸다 안싸다 보는부분이 너무 좋다.
끝으로 튜터님의 실제 임장할때 어떤 부분을 어떻게 보시는지, 또 투자우선순위 단지들을 어떻게 검토하는지 필터링없이 들을 수 있었다. 처음으로 우리 밍밍조 튜터님과 완전체가 되어서 본 십일월 중순 날씨도 너무 좋고 밥도 맛있고 임장지 뽀개기에 딱이였던것 같다 ㅎㅎ. 최임때 또 만나요 우리 밍밍조~~
