안녕하세요,
매 순간 JUST DO IT 하고 싶은
저스뚜잇입니다.
추워지는 날씨와 함께 어느 덧
실전반도 2주가 지나며
3주 차로 접어들고 있습니다.
이번 강의는 용맘 튜터님께서
비교 평가에 대한 모든 것을
담아주셨는데요.
각 파트에서 적용할 점과
느낀 것을 중심으로 정리하여
후기로 남겨 보겠습니다.
철저하게 실력이 검증 받는 시기가 왔습니다
수도권 지역에선 이미
적지 않은 단지들이
전고점을 뚫고 올라가거나
비슷한 가격 수준의 모습을
보여주고 있습니다.
더 이상 전고점 하락률로
절대적 저평가를 판단할 수 있는
부동산 시기가 아닌데요.
이럴 때일수록 튜터님께서는
임장과 임보를 더 제대로 작성하여
내가 보고 있는 이 단지가
사람들의 수요를 왜 끄는지 판단하고
한 개라도 더 선호 요소를 가져가는 단지를
선택할 수 있어야 한다고 하셨습니다.
'이젠 기본으로 다시 돌아가야 할 때입니다.'
2023년 초를 돌이켜 보면
감사하게도(?) 단지의 전고점들이
저희들에겐 성적표와 같은 역할을
해주고 있었던 듯 합니다.
늘 말씀 주시듯 정답지는 아니지만
어느 정도 사람들의 수요를 알 수 있는
지표로 활용을 해오고 있었는데요.
절대적 저평가 시장이 지나며
이제는 전고점 하락률로 단지를
선택하는 방법은 통하지 않게 됐습니다.
이럴 때일수록 단지의 가치를
정말 제대로 잘 알고
싸기만 한 단지가 아니라
가치가 있으며 싼 단지를
잘 골라내야 합니다.
기본 of 기본
임장.임보.비교평가
마음이 급할수록 소음에 귀 닫고
정도에 충실하여 올바른 길로 직진할 수 있도록
다시 한번 멘탈 케어 해보겠습니다.
임장 후에 남겨야 할 것들
임장을 하는 것은 결국
실전 투자를 위한 과정입니다.
실전 투자로 잇기 위해선
각 임장에서 남겨야 할 것들이 있는데요.
이번 강의를 통해 제대로 못하고
있었구나 느꼈던 것중 하나가 바로,
'질문'이었습니다.
질문을 남긴다는 것은
해당 지역에 집중한다는 의미입니다.
그래서 의식적으로라도 질문을
남겨봐야겠단 생각이 들었습니다.
'분위기 임장 전 사전 임보
작성하며 질문 생각하기'
'단지 임장하며 매임이나 전임할 때
물어볼 질문 생각하기'
특히 저번 주에 단지 임장을 하며
우리의 임팀님 나애님께서 계속해서
단지에 대한 궁금증을 던져주시며
매임하며 확인해보면 좋겠죠?
하며 리딩해 주셨는데요.
앞으로는 스스로 질문도 만들어 보고
그때 그때 현장에서 바로 정리하며
임장으로 확인하는 습관 들여보도록 하겠습니다.
된다고 생각하면 되는 거니깐요
강의 처음부터 말미까지
계속해서 강조해 주셨던 것은
원칙이었습니다.
튜터님께서도 어려웠던 시절
원칙대로 최선을 다하셨기 때문에
버틸 수 있다고 하셨는데요.
'시장에 굴하지 않고 해야 할 일을
끝까지 하겠다는 마음과
임장, 임보, 비교 평가에 충실한 행동'
강조해 주신 두 가지
.
.
.
만 생각하고 이번 한달도
잘 마무리 할 수 있도록
달려보겠습니다.
다시 한번 기본에 대한
중요성을 알려주신 용맘 튜터님
늘 감사드립니다.
댓글
저스뚜잇님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
