관련 강의
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
안녕하세요 오늘은 더 [감사하자] 입니다
어느덧 열반기초 수업이 시작된지가 3주차가 되었는데요. 연말 회식이나 약속들이 겹치면서 처음 시작처럼 열정을 이어가기가 쉽지 않더라고요. 하지만 이번 양파링님과 주우이님의 열정적이고 헌신적인 강의를 들으면서 잊고있었던을 정신을 다시 차릴 수 있었습니다.
l 수익률 보고서?
양파링님이 수익률 보고서를 작성하는 이유, 방법, 그리고 투자하는 법에 대해 아주 구체적으로 설명해주셨어요.
처음 2주차에서 수익률 보고서 과제의 수익률 계산을 해보면서 ' 같은 단지를 누군가는 정말 싸게 사고 다른 누군가는 정말 비싸게 살 수 있겠구나' 라는 생각만 해볼뿐 왜 수익률 보고서를 정확히 어떤 이유로 작성하는지 몰랐어요.
양파링님의 설명을 듣고나니 단지 수익률을 계산을 위한 보고서가 아니라 더 가치있는 물건을 골라내고 가격이 가치를 찾아갈때까지 기다릴 수 있게 하는 보고서라는 것을 알게 되었어요
l 초보 투자자가 겪게 될 모든 것
현재 시장은 왜곡 되어있어 가치와 가격이 섞여 있고 비교평가를 통해 저평가 물건을 찾는 방법을 설명해주셨데요.
저평가 여부 확인 > 투자기준 확인 > 실투자금 확인 순서로 꼭 지켜서 투자판단을 내리고 했습니다.
저도 처음 월부를 시작하고 조원분들이랑 임장을 하면서 가치를 판단하기보다는 전세가율이 높은 단지위주로만 보보다보니 제가 생각한 단지가 정말 저렴한지는 알 수 없었습니다. 그래서 다시 투자물건을 찾는데 저평가 여부가 가장 1순위라는 것을 알게되었고 앞으로는 전세가율보다는 매매가에 먼저 초점을 맞추고 단지를 봐야겠다고 생각했습니다.
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