열기69기 86조 파인앤유 3강 강의 후기

안녕하세요!

꾸준한 파인앤유입니다!

이번 3주차 강의는 양파링멘토님, 주우이 멘토님께서

각각 "수익률보고서"와 "초보투자자가 겪게 될 내용"

이란 주제로 해주셨습니다!

입지를 모르면

같은 가격으로 덜 좋은 것을 사고,

수익률을 모르면

사는 시기와 기다림이 중요한 것을 모르기 때문에

"스스로의 투자에 확신을 심어주는 보고서"인

수익률 보고서를 꼭 작성해야 한다

양파링님

입지분석(직장, 교통, 학군, 환경, 공급, 호재)에 대한 내용은

강의를 참고해주세요 :)

저는 수익률 분석에서,

과거 투자의 수익률 계산 뿐만 아니라

미래 투자의 수익률 계산에 대해 공부했던 게 참 좋았는데요,

현재 매수가를 기준으로, 200% 수익을 오르려면

얼마까지 올라야 하고,

이 단지가 그정도 오를 단지인가를

평가해보는 것이 가장 좋았던 것 같습니다.

(꼭!! 수익률보고서 작성해보세요~!!)

주우이 멘토님의 경우에는

꾸준함과 방향성에 대해서

정말 강조해주셨습니다.

8년차 투자자시지만,

처음 1호기 까지 하시는 데에는

다른 동료들보다 오래 걸리셨다고 합니다.

하지만, 기준을 세우고 꾸준히 하다보면

챗수를 늘리는데 점점 짧아진다면서

"월부에서 배운 그대로를 행하기

(강의복습, 임장+임보, 독서)"를 강조하셨습니다.

특히 점을 찍어야 한다면서,

자신과의 약속을 지키기!

임보를 어디까지 쓰겠다고

자신과의 약속을 했다면

꼭 거기까지 써보는 것을

목표로 해야한다고 하셨습니다. (앤유뜨끔..)

또 중요한 점이 복기!

1호기 시

매수복기, 인테리어복기, 누수복기를

하셨다면서 2,500만원의 강의비라고 생각하셨다고,,

큰 돈이 들어가는데

복기를 안하고 교훈을 얻지 않으면

얻는 게 없고 그냥 지나간다고

말씀해주셨습니다.

→복기 꼭! 하겠습니다.

주우이 멘토님께서 말씀하셨던 내용중에

인간관계 내용이 가장 기억에 많이 남습니다.

- 혼자하는 게 아니라 같이 한다고 생각하기

- 내가 먼저 나눈다고 생각하기

- 도움을 받는다면 감사함을 꼭 표현하기

- 옆에 사람들이 인정을 받을 수 있도록 도와주기

- 남들이 하기 싫어하는 일 내가 하기

- 진심으로 우러 나와야 한다.

주우이님

소중한 동료들의 마음을 얻기 위해

이 6가지 행동을 하고 있는지

다시한번 생각해봐야겠습니다.

소중한 경험이 녹아있는 강의 감사합니다 :)

읽어주셔서 감사합니다 :)

#수익률보고서를 모르면 겪게 될 것들

입지를 모르면 같은 가격으로 덜 좋은 것을 산다.

수익률을 모르면 사는 시기&기다림이 중요한 것을 모른다.

좋은 것을 사도 가격이 오를 때까지 기다리지 못한다.

→ 더 가치있는 것을 골라내고, 가치를 찾아가는 시간을 잘 기다리게 해줌

→ 스스로의 투자에 확신을 심어주는 보고서

같은 아파트라도 7년동안 계속 떨어지는 아파트라도 무섭게 오를 수 있다는 것을 배웠다.

아파트 수익률보고서를 작성하는데, 위치를 볼 때 주변지역과의 연계성을 봐야한다는 것을 세종-청주, 대전을 통해 배웠음.

#입지분석

- 직장, 교통, 학군, 환경, 공급

- 서울: 직장, 교통이 중요

- 지방: 학군, 환경이 중요

직장

- 직장은 사람을 모으는 가장 강력한 힘

- 일자리 양만큼 사람들이 모이게 되고 직장 근처 살고싶은 사람들이 늘어나게 됨

- 일자리가 많다는 것은 그 지역에 거주하고 싶은 기본적인 수요가 받쳐준다는 의미

교통

- 출퇴근에 소요되는 시간은 삶의 질을 결정

- 사람들은 직장 가까운 곳에 거주하고 싶어함.

- 직장이 있는 지역에 거주할 수 없다면 빨리갈 수 있는 곳에 거주하는 것이 대안

- 업무중심지와 접근성이 좋은 곳을 선택

학군

- 부모는 자녀를 시험하지 않는다. 경제적 여유, 교육열, 좋은 교육환경은 주택수요를 불러일으키고 이것은 집값을 상승하게 만든다.

- 강력하고 꾸준한 실수요자의 거주지 선택기준

- 거주지 선호도는 실거주 가치, 전세가에 영향을 미침

환경

- 백화점, 스타벅스, 대형마트, 종합병원 등

- 특히 백화점은 사람들의 구매력을 볼 수 있는 요소인데, 이것은 소득과 관련되고 소득은 집값수준과 밀접

- 백화점 위치는, 대기업에서 지역사람들의 구매력을 조사하고 많은 의사결정을 통해 지어지는데, 이것을 우리가 레버리지 하는 것임.

공급

- 새 아파트가 들어오면 기존 집을 매도해서 입주할 사람들이 많아진다. (매매물량 증가, 매매가 하락) 새 아파트가 들어오면 실제 입주하지 않는 물량이 전세로 쏟아진다. (전세물량 증가, 전세가 하락)

- 대규모의 공급은 주변 환경을 변화시키며 지역위상을 높이는 역할을 하기도 한다.(기회이자 리스크)

- 입지를 이해하는 것은 사람들이 어떤 부동산을 좋아하는지 가치있는 부동산을 알아가는 과정

#수익률분석(크게 두가지)

과거 투자의 수익률 계산

과거 매수 당시를 기준으로 지금 가격을 대입해 봤을 때 수익금과 수익률은 얼마인가?

미래 투자의 수익률 계산

현재 매수가를 기준으로, 200% 수익을 얻으려면 얼마까지 올라야 하는가? 그럼 그정도 매매가가 오를 단지인가?

※ 보유하고 있는 돈이 얼마이든, 당신이 투자하는 방식의 수익률이 얼마인지에 따라 그 돈이 눈덩이처럼 커질 수도, 눈 녹듯 사라질 수도 있다.

※ 하락장에서 수익률 분석의 의미.

- 단순히 얼마 벌었다로 비교하지 말고, 지금 시기에 싸게 사서 기다린다면 어떤 결과를 가져올지를 생각해야 한다.

※ 가격이 싼 시기에 매수한다는 것은.

그 시점 가격이 싸다, 그리고 오랜 기간 정체되어 있다는 것.

투자 시점에 따라 수익률이 달라진다. (중요)

그러니 싼 시기에, 싸게! 사야한다.

현재 가격이 싸다면 투자금을 최소화시키는 투자뿐만 아니라 전세금을 회수해나가는 것도 장기적으로 수익률을 높이는 방법

#앞마당을 만드는 마음가짐

임장을 하며 사진을 찍을 때 지역이미지를 저장하기

이미지화 시킬 수 있는 지역이 얼마큼 될 것인가

→이것은 투자자로서 자신감과 경쟁력을 가지게 될 것이다.

#완료주의

완벽주의가 아닌 완료주의, 일단 시작하기

초보투자자가 겪게 될 모든 것(실전편, 성장편)-주우이

#꾸준함과 방향성

#정말로 중요한 것

8년차의 투자자를 레버리지 하는 것

1호기까지 1년 3개월이 걸렸지만, 그 뒤에는 점점 짧아진다. 6개월, 3개월, 2개월, 1개월... 오래걸리는게 중요한게 아니다. 꾸준함과 방향이 중요하다.

배운 그대로를 행하기 (강의복습, 임장+임보, 독서)

사람은 익숙한 것만을 좋아하고 관심을 따라한다.

실력에서는 뒤쳐질 수 있지만, 노력에서는 뒤처지 않는다.

시장이 좋지 않을 때 가격이 왜곡되어 있는 경우가 많다.

지역의 입지와 가격을 알아야 비교평가를 할 수 있다.

비교평가를 할 수 있는 지역이 많을수록 좋은투자를 할 수 있는 지역이 많아진다.

#자신과의 약속 지키기

임장을 안가고싶은 이유는 많다. 일단 정했으면 비가오든, 눈이오든 가야한다.

#앞마당 만들기!

다른 사람들에게 지도만 보고 설명해줄 수 있을 정도가 될 것

랜드마크, 관심단지의 가격&흐름도를 보기

매매/전세물건들이 줄어들고 있는지, 늘어나고 있는지를 체크

중요한 것은 마침표를 찍고 넘어가는 것이다. (최소한 어디까지를 해야겠다. 하는 부분이 있으면 거기까지는 하기)

cf. 강남도 꼭 임장을 해보기. 좋은 곳을 알게 되면서 기준이 거기로 정해져서 쭉~ 내려오게 된다.

#투자물건 선정 순서

- 비교평가를 할 때 가장 중요한 것은 가치대비 저렴한 물건을 찾는 것.

- 저평가여부 확인 → 투자기준 확인 → 실투자금 확인 → 거꾸로하면 절대 실력이 늘지 않는다.

#중요한 것은 복기

1호기 시 매수복기, 인테리어복기, 누수 복기

→ 복기는 꼭 할 것. 2,500만원의 강의비라고 생각하고 복기는 꼭 할 것.

→ 큰 돈이 들어가는데 복기를 안하고 교훈을 얻지 않으면 얻는게 없고 그냥 지나간다.

#1호기

- 매전차이에 너무 신경쓰지 말 것. 오히려 전세를 빨리 빼는게 기회비용이 더 좋다.

- 오를 것을 사는 게 아니라, 저평가된 것을 사는 것이다.

- 수익이 큰 투자보다 잃지 않는 투자를 할 것.

- 1호기~10호기로 갈수록 좋은 것을 사게 되는데, 그때가 되면 앞에 호기들은 팔고싶어진다. 그때 중요한게 환금성이므로, 1호기때는 절대 잃지 않는 투자를 해야한다.

- 지역 1개마다, 알림 10개씩 맞춰놓기.

- 여러 지역을 알아야 비교평가를 할 수 있고 저평가아파트를 찾을 수 있다. 한 지역에만 투자를 한다면 예상하지 못한 Risk가 발생할 수도 있다.

#앞마당끼리 비교

- 비슷한 가격으로 매수할 수 있는 단지들을 끊임없이 비교

- 최소한 앞마당 3개가 있어야 한다.

#회사와 투자생활

- 목표를 세우는 것만큼 중요한 것이 자기 자신을 아는 것(메타인지)

- 회사에서 너무 많은 에너지를 쏟으면 성장하지 못한다. 50%만 쏟기.

- 정말 잘하는 사람들은 타협을 하지 않는다.

- 월부에서 최소한 내가 회사에 다니는 것만큼은 노력해야한다.

#독서

책을 많이 읽은 사람들은 모두 부자가 되지 못했지만, 부자가 된 사람들은 모두 책을 읽었다. 좋은 습관을 가진다는 것은 부자로 가는 시간을 단축시킬 수 있다.

#인간관계

- 혼자하는 게 아니라 같이 한다고 생각하기

- 내가 먼저 나눈다고 생각하기

- 도움을 받는다면 감사함을 꼭 표현하기

- 옆에 사람들이 인정을 받을 수 있도록 도와주기

- 남들이 하기 싫어하는 일 내가 하기

- 진심으로 우러 나와야 한다.

#지-행-용-훈-평

안다-행한다-잘한다-가르친다-평가당한다

지금 하는 고민들과 시행착오를 이미 경험한 사람의 답변을 듣고 그대로 해보는 것이 중요하다.

#지역 넓게 보는 방법

- 임장보고서 10개만 써보기

- 지금 하고 잇는 활동 1년만 더해보기

- 주어진 과제에 집중하기

#가족에게

배우자에게 프리젠테이션 하기

투자는 왜 해야할까?

현재의 우리 상황은

우리에게 중요한 것은?(자산재배치)

주이에게 내가 해줄 수 있는 것은

함께 이야기하고 싶은 것들

※ 나를 위해서 누군가가 시간을 내어 주는게 절대 당연한 것이 아니다.

※ 가족들에게 도움을 받는 게 절대 당연하지 않다.

저녁에는 무슨 일이 벌어질지 모르므로 오전, 새벽시간이 필요하다.

시간을 정해두고 일의 우선순위를 생각할 것.

목표에 맞는 노력을 할 것

자신의 한계를 규정짓지 말 것. (내가 안해본 것들을 계속해보는 단계), 조금씩 하나하나 할 수 있다고 생각한다.

<지금 꼭 읽어야할 월부 BEST 글>

경기도보다 싼 서울 5억대 아파트 어디?

https://link.weolbu.com/3QePnIN

--------------

좋은 글을 나눠주신 이웃분에게 덧글은 큰 힘이 됩니다.

서로 감사함을 표하는 월부인 화이팅!!