전주시 완산구 골든팰리스휴먼시아 아파트수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 69기 86조 파인앤유]

▶아파트명

골든팰리스휴먼시아

▶위치(지도)

▶입지평가

1.직장

전주 완산구 사업체수 41,716개 / 종사자수 142,522명

2.교통

자차 7분 / 대중교통(버스) 18분

3.학군

학업성취도순: 완산구 평균86.6% / 서신중 89.6% / 우전중 84.8% / 기전중 83.5%

특목고진학률순: 완산구 평균1.1% / 우림중 3.5% / 서신중 2.8% / 완산중 2.8%

골든팰리스 근처 학교

우림중( 76.8% / 3.5%)

주소: 전주시 완산구 효자동2가

4.공급

▶과거시세

▶수익률분석(10년 내 투자 타이밍)

현시세: 2023년 12월 매매 5.7억 전세 3.6억

10년 내 고점 매입시: 2022년 11월 매매 6.7억, 전세 3.6억

10년 내 저점 매입시: 2014년 4월 매매 4.0억, 전세 3.45억

*고점 매입시 수익률(57,000-67,000)/(67,000-36,000)*100 = -32.3%

*저점 매입시 수익률(57,000-40,000)/(40,000-34,500)*100 = 309.1%

▶현장사진

▶단임후 느낌

동간거리 넓고, 지주에 엄청 많은 대수의 외제차들이 많았다.

대형평수였다. 눈이오는 날이었는데 경비아저씨가 돌아다니며 눈을 치우고 계셨다. 단지관리가 잘 되는 것 같다