열반스쿨 기초반 3강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 70기 23조 지니초이]

이번 강의에서는 양파링님과 주우이님의 강의였는데,

이번 강의에서도 역시 내가 궁금했던 부분을 콕 집어서 설명해주셔서 정말 유익했다

양파링님 강의에서는 수익률 보고서를 작성하는 구체적인 방법이 나와있었는데,

수익률 보고서를 써야

1) 같은 가격으로 더 좋은 물건을 살수있고,

2) 매수/매도 타이밍을 잡고 기다릴수있는 것같다

아파트 수익률 보고서는 위치/입지평가/과거시세/수익률분석/현장사진으로 이루어지고,입지평가는 직장/교통/학군/환경/공급등 지난 2강 때 저평가된 아파트를 찾는 방법에서 배운 요소들로 이루어져있는데, 특히 각각의 지표들을 어떤 사이트에서 조회할 수 있는지 구체적으로 나와있어서 도움이 많이될것같다

주우이님 강의에서는 초보자로서 어떤길을 가야하는지 알려주었는데,

우선 첫임장지역은 쉽게 갈수있는 집근처 or 회사근처로 가서

임장체력을 기르고, 비교평가 능력을 길러야한다고하셨다

앞마당이란 입지와 가격인데, 입지는 다른사람에게 지도만보고도 10분간 설명할수있는가이고,

가격은 랜드마크/내가사고싶은 아파트의 가격을 알고있고, 가격 변동추이나 매물 개수를 알고있는 것이다

이렇게 앞마당 별로 마침표를 찍어가면서 꾸준히 앞마당을 늘려나가다보면, 어느새 비교평가하는 능력이 생기는 것이다

이외에 초보투자자들이 성장하는 방법은

1) 명확한 목표를 세우고 우선순위를 재정비하여 몰입하여 습관을 들이고

2) 적극적으로 질문을 하고

3) 가족, 직장동료와 관계유지를 통해 지속가능한 투자가 가능하게끔 만들어야한다

앞으로 비교평가를 할 수 있도록 얼른 내 앞마당을 늘려나가고싶다