내집마련이 이렇게 복잡하다면 복잡하고 단순 하다면 단순한 것 같습니다.
이것의 차이는 비교 평가에 있는 것 같습니다.
단면적인 단지의 가격이나 위치로만 판단하여 저가치된 단지들을 비교하여 최선의 선택에서 내집 마련이 필요한 것입니다.
이것에 있어 이번 강의에서 시원하게 이야기 해주셨습니다.
어떻게 하여야 단지의 가치를 파악하고 가치 대비를 파악하는 것이 가장 큰 과제였습니다.
많은 지역 중에 한 지역을 설정하고 그 단지 안에서 나의 가격에 맞는 단지를 찾아서 단지 대 단지를 찾는 절차는 앞으로 하락장 또는 상승장에서 버틸 수 있는 근거를 만들기 때문입니다. 근거를 바탕으로 결론을 내는 작업을 이번 강의에서 많은 예시를 통해서 알아가는 기회가 될 것 같습니다.
가치란
원하는 단지에 대한 현재의 가치를 평가하여야 나에게 맞는 단지를 찾을 수 있게 하는 중요한 요소입니다.
최선의 단지들 리스트를 가지고 협상을 하여야 다른 차선책을 선택할 수 있는 여유가 생기게 됩니다.
급지
수도권의 급지를 나누어 설명과 함께 입지도 함께 볼 수 있도록 예시를 들어 주셨습니다.
그러면서 현재 제가 가지고 있는 단지들도 비교를 해보고 싶다는 생각도 함께 들었습니다.
땅의 가치를 알아가는 과정이 꼮 필요하기 때문에 이 파트가 중요한 것 같습니다.
땅의 가치
수도권에서 땅의 가치를 파악하기 위한 거리가 중요하다고 말하고 있습니다.
지방일수록 땅을 보는 의미가 다르다는 것을 감안하여 봐야 한다고 명심해야 될 것 같습니다.
교통
지하철의 노선에도 가치가 있다는 것입니다.
교통은 수도의 급지를 넘기 때문에 단지의 비교평가가 매우 중요하기 때문입니다.
지방
지방의 가치를 볼때 서울과 다르게 어떻게 생각을 하면서 접근하는지 알려 주셨습니다.
환경적인 부분에서 유해시설 여부에 따라도 다르기 때문에 어떻게 분포 되어 있는지 파악하는지 중요하다고 알려주셨습니다.
입지와 상품 가치를 바라보는 것에서도 차이가 있다는 것이 인상 깊었습니다.
단지 대 단지에서 지역내 비교 평가를, 지역간 비교평가를 위해서 많은 비교평가를 하는 연습이 필요합니다.
비슷한 것끼리 묶어서 공통점을 묵는 과정이 복잡하면서 어려운 작업이라고 생각이 들었습니다.
아직은 이 단계에서 부족하기에 앞마당을 만들고 선정한 단지를 비교를 하는 과정을 많이 해야 할 것 같습니다.
비교평가가 개인의 상황별에 따라 다라지는 것이 있기에 어떠한 상황에 자신이 놓여져 있는지 파악하고 단지를 골라야 한다는 것을 말해 주고 있었습니다.
결론을 내어 어떤 부분을 검토하고 어떤 부분이 선호하는지에 따라 이 강의가 많이 유용할 것 같습니다.
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