내마중 용맘님 2주차 강의를 듣고,,
10.15. 대책 이후 현재 상황과 부동산 투자의 어려운 점을 시작으로 내 집 마련을 위한 현실적인 방법을
알려주셨습니다.
강남과의 접근성, 기타 업무지구와의 접근성을 고려하여 우선적으로 지역을 선정하고 교통, 학군, 환경을
비교! 그 외 연식, 브랜드까지!
지역 내 비교평가의 경우 연식이 비슷하다면, 입지가 우선인 곳을 선택!
땅, 교통, 학군, 환경, 연식 중 땅, 교통이 우선!!
조건이 비슷하다면 하나라도 더 장점이 있는 곳 선택!
지역 간 비교평가
같은 연식끼리, 같은 평형끼리 공통점을 묶어서 비교하기.
전고점 돌파했나? 최근 실거래대비 올랐나? 확인하기.
비교평가 후 2개가 남았을 경우 꼭 1등을 뽑을 필요없이 2개를 남겨 후보 단지로 넣어두기.
상황별 비교평가
가족, 보유목적, 개별주요 요소를 파악하여 비교하기
용맘님 강의를 듣고
1. 제 상황을 정확히 인지하고(토허제 안으로 들어가기)
2. 후보물건을 넓히기(최근 호가가 올라간 경우 떨어질 수 있는 금액만큼 내가 감당 가능한지?
주변에 안봤떤 단지까지 후보군을 넓혀서 보기
3. 후보물건 가치 판단하기(땅, 교통, 환경, 학군) - 수도권
후보물건 가치 판단하기(환경, 학군, 교통) - 지방
4. 후보물건 가격 판단하기(현재가격, 전고가격, 하락률, 최근실거래)
징검다리로 만들 내집마련을 하고 토허제 실거주 이후 2년뒤 전세를 놓을 예정일 때
‘내가 받을 주택담보 대출이상으로 전세를 더 높게 낼 수 있는 곳이 어딜까?’를 생각하며 매수를 할 수 있도록
하겠습니다.(30평대와 20평대 전세가 변화 비교)
지금 할 수 있는 것을 하나씩 해나가 보겠습니다.
