안녕하세요 바결입니다😊
어느덧 월부학교에서의
두 번째 반임장을 하고 왔습니다!!
(튜터님 뵙는 날❤️)
이번 비교임장지는
4개구를 통과하는 루트로 진행됐는데요.
미리 루트의 단지들 시세지도를 그려보고
현재 임장지 단지들의 가격과 비교해보고
생각을 남겨보라는 미션을 주셔서
기존 앞마당인 구와 현 임장지를
비교해볼 수 있어서 좋았습니다.
이번 반임장은 10월과 동일하게
임장하며 튜터님과 원온원 대화, 조별 대화
그리고 사임 발표, 투자경험담 발표로 이어졌는데요.
튜터님께서 해주셨던 말씀 중에
인상깊었던 이야기와
반원 분들의 임보와 투자경험담을 들으며
벤치마킹 할 부분들 위주로 후기를 남겨보겠습니다.
매도가 됐을 때
다음날 가계약금 넣을 곳이 있나요?
이번 달은 매도를 적극적으로 할 수 없는 상황이라
매도가 됐을 때 바로 투자할 수 있도록
매물 문의를 목표로 하고 있었습니다.
하지만 할 일들에 치이다보니
정작 중요한 투자와 임보는 후순위로 밀려나고
급한 일들만 하고 있었는데요.
튜터님께선 갑자기 매도가 됐을 때
바로 가계약금을 넣을 수 있는 물건을 찾기위해
앞마당 중 투자 가능한 지역을 전수조사하고
전임하고 매물까지 보고와야한다고 말해주셨습니다.
그리고 그게 결국 내 임보와 연결되는 거라고 하셨는데요.
투자물건을 찾는다고 임보가 뒤로 밀리는게 아닌
진짜 투자로 연결되는 임보가 완성되는 것임을
알 수 있었습니다!
보완할 시간을 주셨음에도
사임 제출하고 아쉬움이 많이 남았었는데
최임 제출 D-8
남은 시간동안 투자와 연결되는 결론을 낼 수 있도록
최선을 다해야겠습니다.
사람들이 좋아하니까
그 가격이 형성되는거예요
이번 임장지엔 주상복합이 많은데
지방에서 주상복합은 투자 후순위라고
생각하고 있었습니다.
근데 임장을 할수록 여기에선
사람들이 좋아하는 단지 같다는 생각이
강해져서 튜터님께 주상복합을 어떻게
봐야할까 여쭤봤습니다.
우리가 장기보유할 물건이 아니기때문에
연식이 좋고 사람들이 좋아한다면
투자할 수 있다는 것을 알게되었고
그동안 가졌던 지방 주상복합에 대한
편견이 깨졌습니다.
선호도를 가지고 충분히 싸다면
투자함으로써 다음 투자의 초석이 될 수 있겠다는
생각이 들었습니다.
그동안 부족했던 단지비교를 통해
선명한 선호도 파악을 해야겠습니다!
투자자의 실력은 시세분석, 단지분석,
매임까지 연결되면서 나옵니다
비교분임이 끝나고 오후에는
모아가님, 째째쓰님, 스리링반장님의
사임발표와
사린님, 룰루랄라님, 킴나두님의
투자 경험담 발표가 있었습니다!!
아가님의 임보에선
뉴스를 통해 지역의 분위기 파악하고
랜드마크 단지들 아실그래프로 비교하신게
기억에 남았습니다.
반원분들이 올려주는 기사 외에 따로
지역의 뉴스를 찾아보려는 노력은 하지 않았었는데요.
현재 어떤 분위기인지 미리 느낄 수 있어서
벤치마킹 해야겠다는 생각이 들었습니다.
째쓰님의 임보는 현재 지역에서
기존에 가지고 있던 앞마당과의 위상을 비교하고
시 전체를 보려는게 느껴졌습니다.
생활권 자체의 위상을 비교해 본 것과
과거의 공급장 이후 단지들의 가격 흐름을 보며
앞으로를 예상해보는게 인상깊었는데요.
입지분석의 기본적인 내용을 넘어
디테일한 분석까지 들어갈 수 있도록 해야겠습니다.
반장님의 임보는 생각이 정말 많이 담겨있고
나무위키를 보면서 지역에 대한 궁금증을 남기고
임보를 쓰며 확인하고 검증해나가는게 좋았습니다.
정말 생각이 많이 담긴 임보라는 생각이 들었는데요.
디테일하게 보고 생각을 담아서
선명한 앞마당으로 연결되는 임장보고서를
써나가야겠습니다.
그리고 튜터님께서 학교에 왔다면
입지분석은 기본이고
그 이후에 투자자의 실력이 나오기 때문에
단지분석에서 디테일한 비교평가를 많이 해봐야
투자자로써 고민이 깊어진다는 얘기를 해주셨습니다.
현재 가격이 섞여있는 임장지에서
저평가 된 단지를 찾는 연습을 통해 성장할 수 있도록
노력하겠습니다!!
확신을 갖는 투자
사린님, 룰루랄라님, 킴나두님의
투자경험담을 들으며
내가 본 매물이 싸다는 확신을 갖는게
얼마나 중요한지 알게되었습니다.
세 분다 투자의 과정은 달랐지만
가치를 알고 가격이 싸다는
확신을 갖고 있었던 것은
똑같았는데요.
투자를 앞둔 상황에서
제가 해야될 행동과 노력을
배울 수 있었습니다.
사린님의 매물 털기
라부님의 후회없는 행동
나두님의 편견에서 벗어난 선택
그리고 직접 경험하며
세분 다 성장하신게 느껴졌습니다.
저도 경험을 쌓으며
진짜 투자자로 성장할 수 있도록
후회없는 투자를 할 수 있도록
투자매물을 찾아봐야겠습니다.
마지막으로 튜터님의 진심이 느껴지는
몇가지 얘기를 해주셨는데요.
1) 현재 하고 있는 수준보다 열심히의 정도를 높히기
2) 나누면서 성장하기
3)투자하러 왔다면 인풋을 많이 넣고 아웃풋 나누기
아침부터 임장지에서 비교임장지로
부지런히 움직이며
찐한 이틀을 보낸 구공즈 고생많으셨고
튜터님의 진심이 느껴진 말씀 감사합니다.
우리의 고생이 고생으로 끝나지 않고
실력으로 남도록
남은 학교 생활 더 열심히 해야겠습니다!!
구공즈 화이티잉><!!
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