관련 강의
실전 임장 클래스 - 튜터와 함께 하루만에 임장 마스터!
진심을담아서, 월부멘토
안녕하세요. 꿀동산입니다.
튜터님과 함께한 실전 임장이 여러분의 투자 실력 향상에 확실한 전환점이 되었기를 진심으로 바란다는 문구처럼
오늘 준삭스 튜터님과의 임장이 저에게 딱! 그랬습니다.
되새겨야 할 것들
분임 전, 임장지의 랜드마크가 선호되는 요소들을 파악해놓기(역세권/ 연식 / 환경)
: 지역 거주민들의 선호 요소 파악 용이뿐만 아니라, 생활권별 랜드마크와 비교하며 분임 단임 입체적 가능
지역내 교통 접근성이 비슷하다면 그 다음은 거주만족도/ 환경/연식 영향을 줄 수 있다.
관리 상태, 인프라, 전봇대, 화단 등 없는 것보다는 있는 것이, 그런 소소한 것들이 차이를 만들고 시간이 쌓이면
거주민들에게 더 선호되는 생활권으로 자리 잡게 되는 것
빌라 관점 : 상권이 잘 들어서 있는가 / 공실이 있는가 / 쓰레기가 없고 수거가 잘 되는가 / 상권가가 아니라면 깨끗한 빌라 공간인가
학원가가 조금 더 있는 생활권 vs 일반 생활 상권 있는 생활권
- 각자 니즈가 있는 수요층이 서로 다를 수 있음.
- 학원가 단지는 꾸준한 수요로 인해 안정적이나 전세가 상승이 다소 더딜 수 있음
- 일반 상권은 신축 입주 등으로 인한 변동성이 높으나 전세가 상승이 즉각적일 수 있음
도보로 애매한 단지일 경우 : 버스 노선 갯수와 배차 시간을 꼭! 확인
- 대중교통이 잘 되어 있기 떄문에 역세권에서 멀어도 선택하는 단지가 있음
학원과 유흥지가 섞여있는 상권을 보는 시각
- 상권 내 유흥 규모의 비중이 크지 않고, (섞여있다는 느낌 정도) 학원가나 다른 선호 상권이 유흥 상권을 상쇄할 수 있다면 거주민들이 유흥지로 거부감있게 생각하지 않음.
- 거주민들이 그 상권을 어떻게 파악하는지는 유흥지라고 생각되는 곳의 단지 매매/전세가를 확인하면서
어떤 요소가 가치 가격을 높이는지 추론해보는 연습
매물임장은 가격협상을 합리적으로 이뤄내기 위해 근거를 찾는 일 (하자, 수리해야하는 부분 등)
- 단순히 하자가 있으니 투자 안해! 관점 아님.
화장실은 두드려 가면서 실금이나 깨져있는데 통통 빈 소리가 나면 추후 문제가 발생할 수 있는 부분.
- 뚝 떨어져 안전상에 위험 요소가 있음.
90년대식, 00년대식, 10년대식 모두 보일러가 아닌 지역난방일 경우 주방 온수분배기있을 수 있으며, 물이 샐 수 있으니 확인 철저
- “전에 살던 제 집이 여기서 누수 발생해서 몇 백 깨졌는데 확인 한번 해볼께요 사장님”
- 진짜 투자할 내 집이라면, 온수분배기/ 후드 / 샷시 창틀 실리콘 까지 세세하게 만져보고 눌러봐야함.
아직 정리할 내용이 한참 많을 정도로 준삭스 튜터님께서 정말 모든 것을 나눠주셔서 너무 감사했습니다.
튜터님처럼 단지 앞을 지나갈때 이 단지의 실제 준공 연식, 가격 흐름, 역까지 얼마나 걸리는지, 호갱노노 실제 거주민들의 내용 등을 빠짐없이 얘기할 수 있을 정도로 치밀하게 단지 분석이 되야하는구나.. 깨달았고 그렇게 하지 못한 지난 시간들이 조금 부끄럽까지 했습니다… ^^;;
저도 누군가에게 설명해줄수 있을 정도로 가치와 입지를 파악해야겠다 생각했습니다.
또 약 1년간 임장하며, 혼자 끙끙대며 답을 알 수 없었던 수많은 궁금증을 오늘 하루 정말 소화제 한 병 시원하게 들이킨 것처럼 해소할 수 있어 준삭스 튜터님께 너무 감사한 하루였습니다.
질문할까 말까 망설일때 옆에 같이 걸어주신 동료분들께서 질문해주셔서 또 한번 더 배울 수도 있어 더없이 좋았습니다. 역시 환경의 힘이란걸 그 안에 적응하며 투자를 이어가야겠다고 망설임 없이 다짐할 수 있는 시간이었습니다.
갑작스레 추워진 2025년, 첫 겨울 임장에 시간 내어주신 준삭스 튜터님, 동료님들 감사합니다! 또 뵈어요~ ^^
