아파트의 가치를 스스로 판단하고 결정해야 지킬 수 있다
내집마련에서 가장 중요한 것은 입지가치 와 상품가치를 단지에 적용하고 비교평가 하는 것이다.
입지가치란 땅, 교통, 직장, 학군, 환경을 말하며 상품가치란 연식, 세대수, 브랜드를 말한다.
입지가치-땅
수도권- 강남까지의 물리적 거리 강남 접근성이 중요
지방-구축인데 가격이 비싸고 선호도가 압도적인가를 파악
입지가치-교통
수도권 - 땅의 위치와 교통요소를 같이 봐야한다.
2>9>3=7=신분당>수인분당>5
강남,시청,여의도 까지 접근성을 보고 최종 수요가 더 큰 쪽을 본다.
교통과 물리적인 위치도 같이 봐야 한다.
지방-교통 민감도가 덜하고 “내가 여기서 살아야 하는 이유가 있는 곳”을 찾는다
(환경과 학군이 더 중요)
입지가치-직장
수도권 - 종사자 수 뿐 아니라,좋은 직장이 몰린 곳을 주목한다.
주요 직장이 가까운가? 강남,시청,여의도,판교,마곡,구로
대기업들이 많이 모여 있는가? 고소득자들의 이동이 많을수록 비쌈.
지방 - 직장 이라는 입지요소가 크게 중요하지 않음.(환경우선)
입지가치-학군
수도권&지방 - 장기거주를 의미,집값 상승의 힘이 강하고 전세수요도 많음
학업성취도 평균&특목고 진학률 체크
학업성취도,학원(아실)초등학교(네이버부동산)
입지가치-환경
수도권&지방 - 유해시설이 없고(교도소,소각장,화장터,변전소)
편의시설이 있는 곳 (백화점,종합병원,대형마트-카카오맵)
임장으로 환경 분위기를 직접 확인
상품가치(환경)-신축&대단지&브랜드
수도권 - 입지와 상품가치가 동반되어야 선호도가 높다.
지방 - 연식이 굉장히 중요
비교평가를 하는 이유는
같은 돈이라면 좀 더 가치가 있는 것을 사기 위한 결정이며
10년 뒤 가격차이를 만들기 때문이다.(수익과 직결)
비교평가 3단계
- 지역내 비교평가 - 그 지역에서 사람들이 좋아하는 것 (땅,교통,학군,환경,연식)
- 지역간 비교평가 - 같은 연식끼리, 같은 평형끼리 공통점을 먼저 묶는다.
- 상황별 비교평가 - 가족, 보유목적, 개별 중요요소 따져서 결정한다.
지방에서 비교평가 중요 요소
광역시(부산,대구,대전,광주,울산)-땅과 연식
중소도시(창원,천안&아산,청주,전주,김해,포항,구미,원주)-연식
비교평가를 통해 나에게 맞는 단지를 찾아 낼 수 있고
그 가치를 알아야 내가 지켜나갈 수 있다는 용맘님의 말씀을 시작으로한
이번 강의는 감정에 의한 투자가 아닌 하나씩 쌓아올리는 과정을 통해
진정한 가치를 가려나가는 과정을 알려주셨습니다.
정말 많은 예시를 주시며 용맘님과 함께 임장하는 맘으로 강의를 들었던것 같습니다.
그리고 입지가 좋은 구축의 가치를 배웠으며 지방은 무조건 신축이라는 편견을 깨는
시간이였습니다.
“내집마련 할 경우 10년 뒤에 가치는 어떻게 될까?”를 늘 생각하며
물건을 보라는 말씀을 잊지 않겠습니다.
