잠토 튜터님과의 튜터링데이를 마쳤습니다!
감동과 배움의 도가니♡
그렇게 바쁘신 와중에도 하루 종일 쉬지 않고 질의에 답해주신 울 튜터님❤️
진짜 깊고 뜨거운 시간이었습니다.
정말 감사합니다♡ 사랑합니데이♡
벌써 실전반의 중간을 지나고 있다는 사실에
그동안의 시간들이 주마등처럼 스쳐갑니다.
남은 기간 동안 후회 없이,
즐겁지만 버겁게, 끝까지 달려보겠습니다! 🏃♀️🏃♂️
이번 튜터링데이에서 튜터님 피드백은
정말 성장의 발판 그 잡채였습니다!
사임 각 파트별로 꼭 넣어야 하는 요소들,
바로 적용 가능한 구체적 실행방안들!
튜터님께서 결론 파트 작성하는 과정을 라이브로 볼 수 있었던
그야말로 너무너무 귀한 시간이었어요.
임보 업글 의욕이 뿜뿜♡
그 많은 BM 포인트 중에서
특히 기억에 남았던 내용을 정리해봅니다.
1. 사임에 꼭 담아야 하는 내용 리마인드
잠토 튜터님은 사임의 뼈대를 다시 한번 잡아주셨어요.
① 지역개요 – 내가 가진 ‘앞마당’ 안에서의 위상 파악
인접 지역 대비 임장지의 위치가 어디인지
비슷한 위상을 가진 지역과 비교할 수 있도록 세팅하기
단지를 상대적으로 바라보는 시각을 가져야 한다는 점!
② 입지분석 – 이 임장지는 무엇이 중요한 곳인가?
직장·학군·교통·환경·공급 중
실제로 이 지역에서 가장 중요한 요소가 무엇인지 먼저 판단!
수도권은 대체로 직장/환경/교통이 핵심이기 때문에
임장지 역시 이러한 요소 중심으로 팩트체크!
학군이 핵심이 아닌 지역이라면 학군 비중을 과하게 두지 말기
베드타운은 “살기 편한지”가 더 중요
환경은 항아리 상권/역세권 유동 흐름까지 고려
교통은 “물리적 거리” 분석이 핵심
강남까지의 체감거리
금정역/임장지역 주요역과의 거리 등
③ 시세지도 – 억대별 그룹핑은 필수
6억 이상은 어떤 특징을 가진 단지인가
투자금 2억이면 어떤 단지가 가능한가
10평대 투자와 광역시 투자금 비교까지!
전세가가 잘 받쳐주는 단지의 특징 분석
“왜 이 단지는 수익률이 좋았을까?”를 레퍼런스 + 현장확인으로 연결시키는 방식
임장지에서는 특히:
역세권 선호도
전세 수요의 탄탄함
규모(세대수)에 따른 전세 회전력
비균질/균질 구역 분리
이런 요소들이 더 깊게 고려되어야 한다고 하셨어요.
2. 임보 발표 피드백
잠토 튜터님이 강조하신 핵심!!
① 비교의 기준을 넓게 잡되, ‘의미 있게’ 좁히기
임장지와 옆동네, 비슷한 위상을 가진 지역을
표 하나에서 비교할 수 있어야 한다
교통/환경 요소별로 비교하면 그 지역의 위상이 명확해진다
② 시세지도는 ‘몰입’을 위한 준비 작업
6억대 단지 모아놓고 1등을 먼저 뽑아보기
아실 그래프 붙여서 수익률 확인
전세가 받쳐줘서 수익률이 나오는 건지 체크
③ 임보는 리스크 체크리스트 - 내가 이 단지를 산다면 어떤 리스크가 있는가?
초등 배정 1km 거리?
단지 뒷동/앞동 가격차?
매코 후 매물 털기 어느 수준까지?
전세 운용 가능 여부?
전임할 때 확인해야 할 질문들?
이런 모든 내용을
“소개팅 한다고 생각하고 궁금한 것 모두 물어보기”
라는 비유가 정말 찰떡같았어요.
3. 그리고… 진짜 중요한 이야기
이번 튜터링에서 잠토 튜터님이 다시 리마인드해주신 말,
###누구에게나 남과 비교하며 자신을 깍아내리는 날이 있어요
나는 왜 못하지 생각치 말고 저 사람이 한 걸 내것으로 만들자! 그 노력이 후회없는 선택으로 이어질거야!!
실전반에 오면 항상 비교하게 되고 그러다 난 여기까지인가보다 라는 못난 생각에 잠길 때가 있는데요,
그런 순간에 오히려 나보다 나은 사람에게 하나라도 더 배워서
내 앞의 벽을 계단으로 만들 수 있는 그럼 사람이 되겠습니다!
너무나 따수웠던
잠토 튜터님과의 튜터링데이♡
절대 못 잊을 하루였습니다.
배운 만큼, 아니 그 이상으로
남은 한 달 진짜 미친 듯이 해보겠습니다! 🔥
잠토 튜터님 사랑합니다♡
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