쌀쌀한 날씨이지만 보아즈와 리스보아튜터님의 따뜻했던 튜터링데이~❤️
-땃쥐-
첫 열반실전을 하며 우당탕탕했지만 벌써 기다리던 튜터링데이!!
타이밍이 맞지 않아 계속 보기 힘들었던 멀위님과
그토록 기다리던 리스보아튜터님을 영접하다❤️
임장지에 대해 어려워하던 보아즈에게 확실한 비교분임을 가다!
비교임장지를 현 임장지와 비교해 조금 더 이해하기 쉽게 하기위해 1,2,3조에게 각각의 숙제를 내주셨다 ㅎㅎ
그 덕분에 많이 잊혀지는 비교임장지를 가장 뚜렷하게 기억을 할 수있었고, 현 임장지의 이해가 힘들었던 부분의
미래를 볼 수있었다.
임보피드백
두근두근 깜짝임보발표!!
환경적으로 비선호 요인이 있더라도 그 위치에 구축이 비싼 이유는 땅의 힘을 보여준다. / 그래프만 보고 판단하지 말자, 가치 먼저 그 다음 가격 그 다음 현상이 어떻게 되는지 보자. / 서울 수도권의 공급장표를 볼땐 전체로 봐야한다. 공급이 없다고 해서 매매,전세가 계속 오르는 것도 빠지는 것도 아닐 수도있다. 분리해서 보는 것이 좋다.
조금 더 넓게 봐야겠다고 생각했으며, 지방과 다르게 입지로 그 단지의 수요를 파악하는 것을 중점으로 해야겠다.
율마님의 임보를 보며 BM
입지에 있어서 다른 앞마당과 처음에 비교함으로서 현 임장지가 어느정도 선호도가 있는지 확인 / 지하철 노선별 집값 영향정도를 보며 단지vs단지로 보는 점 / 시세지도를 그리며 단지간의 비교평가하기(내생각에 이 단지가 더 싼데?)
조장님의 임보를 보며 BM
분임 생활권 정리 이후 각 생활권별 랜드마크를 적어 분임 이후에도 그 지역의 선호도를 어느정도 파악하기 / 임장지에 한정되어 있는 것이 아닌 전체적으로 먼저 보고 점점 좁혀오는 식으로 넣은 점 / 그냥 생각하는 것이 아니라 왜 그렇지? 라는 의문과 투자에 접목시키기
튜터링데이 강의❤️
튜데 끝나고 가장 힘든 단지분석!
단지분석을 하기 이전에 생활권 1,2,3순위 그룹을 나누기! 그 생활권에 키워드와 선호요소들을 보며, 어느 요소가 가격에 영향을 더 미치는지? 알아보며 그냥 단순히 하는 단지분석이 아닌 이번에 새로 해봐야겠다.
*단지분석 심화로 가설검증을 해보기,
ex) 과거의 지표를 보며 수익률을 계산 서울4급지와 경기도4급지를 비교
결과) 서울이라고 무조건 많이 먼저 오른다x
항상 끝이 없고 고민만 하게되는 결론장표!
나의 상황과 투자기준을 먼저 정리하기
만약 1호기를 하고 투자금이 없는 상황에는 시스템 구축계획을 짜고 예상
투자가능자산을 기준으로 정리하기
시세그룹핑을 하고 가치대비 가격이 싸다고 생각하는 것들 매임
나온 매물들중1,2,3등 뽑기 / 기존 앞마당은 전수조사 후 뽑기
*이번 달은 임장지 이외에도 기존 수도권 앞마당과 비교해서 내 앞마당 수도권 투자금별 뽑기*
활짝 웃는 모습으로 섬세하게 한명한명 챙겨주시고, 같이 고민해주시는 리스보아 튜터님 감사합니다❤️
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