안녕하세요.
지역을 낱낱이 파헤친 적투님의 튜터링을 마치고 돌아온 만평입니다!
늦은 시간까지 튜터링 준비하시며 의미 있는 시간 만들어주신 튜터님,
적극적으로 임해준 일럭키즈 감사합니다.
함께 깊이 있는 시간 가질 수 있어서 즐거웠습니다!
[사임발표]
데이터를 읽고 유의미한 결론 짓기
- 데이터로만 분석을 끝내는 것은, 결과론적인 분석이다.
- 데이터를 읽었다면 '어떤 이유 때문에 A지역은 신축 선호가 길지 않지?' 등의 더 근본적인 배경/특징을 알아야한다.
지역 넓게 보기
- 인접한 A지역은 서울에 얼만큼 더 가까운가? 어떤 노선이 업무지구를 가는데 더 유리한가. 그 노선이 어디 지역, 어느 생활권에 위치해 있는가(지역의 위치에 따라 노선의 가치도 바뀐다.)
- 현 임장지보다 우위에 있는 지역을 파악해야 영향력도 가늠해볼 수 있다.
- 지금 보는 정도에서 더 넓게 시야를 가지고 교통,직장,환경,학군 모든 요소에서 임장지가 어느정도 위치에 있는지 파악해보자. 그러면 사람들의 우선순위가 어디에 있는지 가늠해볼 수 있다!
지역 선호도 > 인구이동으로도 연결 됨
- 인구이동은 공급량에 맞춰 끊어보자. 역시나 주변 지역들의 영향력을 이해하는데 도움이 된다.
- '그때 그 시기에 인구 이동이 많았나?'
[비교분임]
비교분임을 돌며 사람들이 좋아하는 곳은 매우 직관적임을 느낄 수 있었다.
아 좋다! 그냥 여기 살고싶다! 가 절로 나온다.
사람들이 좋아하는 지역을 비교해보니 현 임장지의 현상들이 왜 일어난건지 납득도 됐다.(순서를 아는게 중요하다!!)
질문할 수 있는 시간에 튜터님께 'A단지와 B단지는 비슷한데 왜 B가 더 비쌀까요?'를 여쭸을 때,
기대했던 답변은 'A단지 브랜드를 그 동네 사람들이 좋아해서 or 구조가 잘 빠져서' 정도였지만
튜터님께는 A단지가 재개발로 만들어져 뷰 등 타입이 안좋은 동호수들이 있고 그 물건들이 저렴한 가격에 나오면서 단지 전체 가격이 싸게 느껴지는 것이라고 설명해주셨다. 좋은 물건 vs 좋은 물건으로 따지면 A단지와 B단지에 내가 생각하는 정도의 선호도 차이가 있지는 않다는 것을, 튜터님의 답변을 통해 이해할 수 있었다.
막힘 없는 튜터님의 말씀에 지역을 낱낱이 뜯어본다는 것이 이런거구나 싶었다.ㅎㅎ 갈길이 멀다~
현 임장지는 투자 우선순위에 있는 지역이라고 특정하긴 어렵지만
그럼에도 우리에서 수익을 안겨주는 지역임은 분명하다.
튜터님께서는 지금은 아니지만 이곳이 투자후보로 들어올 날이 온다고 말씀주셨다.
'할 수 있는 걸 하는 것이 가장 중요하다.'
튜터님의 말씀을 잊지말고 이 안에서 내 보석함에 넣을 단지들 잘 챙기며,
남은 실전 일정도 잘 마무리 지어야겠다.
정말 귀한 시간 내주셔서 돈으로도 살 수 없는 배움을
아낌없이 나눠주신 튜터님. 다시 한번 감사드립니다.
적튜님 빠이팅! 럭키즈 빠이팅!
남은 시간도 힘내봅시다~!!
