안녕하세요 끊임없이 투자하고 공부하며 발전하는 킵로이입니다 ^^
3주차 수익률 보고서 제출합니다
✅ 아파트명
구미시 힐스테이트 송정
✅ 위치
✅ 입지평가
1) 직장
구미시 사업체수 : 46,784개
구미시 종사자수 : 212,082명
2) 교통
구미국가산업단지(1단지)와 20분 이내
3)학군
송정여중 : 85. 6%
4) 공급
✅ 과거 시세
✅ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)
현시세: 힐스테이트 송정 24평 매매 2.6억 / 전세 2.2억
고점 매입시: 22년 6월 매매 3.2억 / 전세 2.3억
저점 매입시: 20년 1월 매매 2.3억 / 1.9억
고점 매입시 수익률: -70%
저점 매수시 수익률: 219%
✅ 현장사진
✅ 결론
24평이나 낀평형 29평에서 찾자.
지금 전세가가 2.0억대인지라 전세낀거를 찾는게 중요하다.
재계약 시점에 전세가 하락을 감당할 수 있으면 투자가능하다.
지금 중흥 공급시기 전세가 2.1에 형성 중이고, 지금까지 최대 1.9억까지 전세 빠졌다.
따라서 2.4 세낀물건의 경우 5천만원 돌려줄 수 있으면 투자가능하다.
(단 옥계푸르지오 입주시기에 이 아파트에 1.9 주고 들어올 전세입자가 많은가가 관건이다.)
힐스송정 24평도 저점에 투자금 4천만원으로 들어갔으면 2년뒤 매도할때 수익률 200% 얻을 수있었다.
지금 너무 사랑에 빠졌을 수도 있다. 중소도시에 24평은 어려울수 있다.
리스크는 역전세가 감당이 된다 하더라도 세 자체가 안빠질 수도 있다.
지금 여기도 10월 이후로 세가 나가지 않았다. 그럼 잔금을 치고 기다려야 될 수 있다. 2.6 잔금 칠 수 있어?
댓글
2호기 준비 중인 곳이라 그런지 상세하게 잘 정리하셨네요! 마지막 결론에서는 메타인지도 잘 하려고 노력 중인 모습이 여실히 보이네요. (사랑에 빠진 거 맞는 듯ㅋㅋㅋ) 잘 봤습니다^^
