[서투기 2번 기회에 9로9 투자해0 미라클맘]결국, 투자는 우선순위이다!!!

규제 속에서 기회를 주는 B지역분석

지난 8월 서투기에서 B지역을 앞마당으로 만들며 

나의 투자금으로 투자 가능한 *급지 매물을 찾아 다니던 시간들이 생각났다. 

덕분에(???) B급지 매물임장을 하지 못한 채... 투자는 가능했었던 시간들...

그래서인지 반마당 상태인 B지역이 서투기 강의에 나온다니 너무 너무 반갑고 좋아서 

완전 기대되는 마음으로 강의를 듣기 시작했다.

서투기 강의 3주차를 공부하고 난 후 나는 

첫째, 아파트의 가치와 가격, 전고점에 의존하지 않고 판단하는 법을 알게 되고

(현재 가격 기준으로 우선순위 매기는 방법을 알아야 한다.)

둘째, 내 예산에 맞는 매수 우선순위 잡는 법

셋째, 지역의 가치와 선호도를 제대로 파악하는 법 을 알게 된다!!!

서투기3주차 강의를 들으며 인상깊고 나의 임보에 적용하고 싶은 점들은…. 

첫째, 가격이 단기적으로 급등하면 절대 똑같이 오르지 않는다. 들쭉날쭉 오른다.

이것은 규제시장이 만들어 내는 왜곡이며 이것이 기회가 될 수 있다. 

규제가 만들어내는 가격 왜곡을 기회로 만들 수 있는 곳이 B지역이다. 

규제로 인해 15억 전후에 뭉쳐 있는 가격대를 형성하고 있는 아파트들.... 

가치와 상관없이 뭉쳐 있는 아이들 속에서 가치와 선호도 파악해 돈버는 선택으로 이어지는 시기가 될 수 있다. 

*실거주로 보고 있는 단지가 15억 근처이면 15억 위에 규제 전에는 16억대 정도에 거래가 되었다가 규제로 인해서 

일시적으로 15억 근처에 가격을 붙일 수 있는 단지를 우선적으로 찾아보시길... 

현재로서 좋은 전략이 될 수 있다. 

둘째, 서울에 빈 땅이 있기 어려운데 빈 땅이 보일 경우 그린밸트 현황을 확인한다.

셋째, 주소지 1인당 급여 383만원... 어??? 적다가 아니라 그 지역에는 맞벌이 부부가 많다. 

그렇다면 한 가정당 소득은 약 770만원 정도로 본다.

숫자만 보고 단편적으로 생각하지 않는다.

넷째, 그 지역을 관통하는 주요 지하철 노선을 따라 변화되는 아파트 가격을 확인한다.

다섯째, 각각의 입지요소 파악 후 시세와 붙여 보고 생각해보고 검토해본다.

여섯째, 학업성취도 평가 결과가 불확실하면 졸업생의 15% 이상이 특목자사고 진한한 곳이 어디인지 확인한다. 

특히, 과학고를 많이 보내면 더 좋은 학교

일곱째, 생활권별 가격을 볼 때 전용 84기준으로 본다. 

왜? 구축20평대의 경우 구조 때문에 가격이 받쳐주지 못하는 경우가 있다. 

똑같은 24평이어도 계단시과 복도식이 다르다.

이 단지가 선호도는 괜찮은데 복도식이라 가격이 낮으면 뭔가 선호도가 덜한 것처럼 보이는 왜곡이 있다. 

그래서 생활권 대비 위상이 괜찮구나를 크게 보면서 직관적으로 보는 것이기에 이런 것은 30대를 본다. 

(30평대는 신축이든 구축이든 구조가 똑같기 때문이다.)

여덟째, 주복은 대지면적이 적다 왜? 상업지역에 지어서…

서울의 아파트를 산다는 것은 그 아파트가 갖고 있는 땅을 산다는 의미도 된다. 

그래서 대지 지분이 적다는 것은 땅을 적게 산다는 의미가 된다. 

그러므로 주복은 당연히 가격 상승기에 가격이 덜 갈 수 밖에 없다. 

아홉째, 가격이 뭉쳐있다는 것은 이 안에서 가격을 변별력있게 분류해낼수 있다면 좋은 기회를 찾을 수 있다

열째, 고소득 중산층의 이미지가 형성되어 소비력과 구매력이 있는 사람들이 받쳐 주는 지역이라면 

대형 평형 매수도 가능하다. 단, 순간적인 가격 왜곡으로 30평형과 40평 가격차가 1억 미만이면 가능한 것임 

열한번째, 생활권 내 비교에서 생활권 결정요소를 하나 많아야 둘로 압축해야 한다. 이것이 우선순위이다.

 변하지 않는 입지요소로 선택한다.(교통, 학군 > 연식)

모든 입지요소는 가격으로 귀결된다!!!

제대로 알고 실행까지 해야 합니다. 

제대로 알기 위해서 입지분석을

실행을 하기 위해서 우선순위를 알아야 하며 우선순위를 알 때 매수할 수 있는 것이다. 

가치와 우선순위를 알아야 실행할 수 있다.

결국, 투자는 우선순위이다!!!

투자 인사이트를 쌓을 수 있는 가장 효과적인 방법은 투자 인사이트를 쌓는 누적의 힘에서 나온다.

*매월 말 앞마당 트래킹!!!

본질은 바뀌지 않았다. 본질적인 목표를 잡지 않으면 막막하고 헷갈린다.

어떤 상황에서든 돈 버는 선택을 계속 해 나간다.

끝까지 시장에 남아 있던 사람은 누구일까? 실력을 쌓고 가능한 선택들을 해 나간 사람이다!!!

쟌쟈니 튜터님의 강의는 처음이었다.

임보피드백라이브를 통해서 뵌 적은 있었지만 강의에서의 첫 만남~~~

강의 시간 내내 초집중 모드로 들을 수 있었다. 지역분석이라는 것이 어떤 것인지의 모범답안 같았다는~~~ 

지역을 안다는 것이 이런거구나 라며 감탄하며 들었던 시간들이었다.

너무 귀하고 값진 강의라 한 번 듣고 그만 할 수 없는 보석같은 강의였다. 

반드시 복습을 통해서 최대한 나의 것으로 만들고 싶다는 욕망? 욕구?를 자극했던 강의였다. 

모든 것을 쏟아부어 강의해주신 쟌쟈니 튜터님!!! 

월부 안에서 꾸준히 독강임투하면 저도 튜터님처럼 실력을 갖출 수 있을까요???? 

너무 너무 그런 사람이 되고 싶네요!!!