안녕하세요 :)
꾸준한 성장+행복한 투자자를 꿈꾸는 민경용팔쒸입니다!
실전반 D-10이라니 아직도 믿겨지지가 않네요…
(시간아 멈춰줘….)
오늘은 코쓰모쓰튜터님과 인턴튜터님의 오프강의에 초대되어
어렵게 반차를 쓰고 달려갔습니다!!!
제가 이번 실전반에서 제일 성장하고 싶었던 포인트!
매물임장과 임장보고서의 결론파트를
1부터 10까지 다뤄주신다고 해서 기대가 가득했습니다!
강의 내용이 휘발되기 전에 얼른 복기해보겠습니다!
(PS. 1년 전 독모에서 만난 저를 기억해주신 인턴튜터님
감사합니다! 헤헤… 오래~ 잘 버티고(?) 있다고 해주시는ㅎㅎ
더 오래오래 버텨보겠습니다!!!)
어떤 시장에서도 투자할 수 있는 매물임장
“매물임장 꾸우우울팁!”
똑같은 시간을 보내더라도
어떤 질문을 하느냐에 따라 선명함이 달라진다.
앞마당을 넓히는 과정 속에서 부딪혔던
전화임장과 매물임장의 벽..
이번 실전반에서 그 벽을 깨기 위해 고군분투중이다
전화임장과 매물임장을 왜 해야하는지 필요성을
실전반에 와서야 제대로 느끼고 있다.
코쓰모쓰 튜터님께서 알려주신 매물임장법들을 기록해두고
하나하나 BM해야겠다!
(BM이 너무 많아서 하나씩 적용하기로…!)
★ 1. 부동산에 가서 최소 3개의 단지 선호도를 파악하고 오자.
2. “오늘 매물 뭐부터 보는 거에요?” 질문하기.
★ 3. 타입/로얄동 가격차이 체크하기
4. 비슷한 느낌의 단지들이 몰려있는 경우 선호도 물어보기
5. 워크인으로도 가서 사장님께 얼굴 도장 찍기
★ 6. 사전에 매물시트 작성해서 가기
(실거래가, 호가, 전고점 적어서 가기)
7. 기억하기 쉽게 그 집에 거주하는 사람 특징 적기
★ 8. TOP3 뽑은 이유(내 생각 흐름) 적기
“입력하면서도 배우지만
출력하면서도 많이 배워요.”
실전반에서 배운 것을 기초반에서 나누어주세요.
첫 실전반 생활을 하다 보니
계속 실전반에서 배우고 성장하고 싶다는 생각이 들었다.
하지만 튜터님께서 말씀해주신
‘입력’과 ‘출력’의 중요성!
‘입력’을 많이 했다면 이것을 내 것으로 만들어
다른 사람들에게 ‘출력’하는 경험도 쌓아야겠구나!
출력을 하기 위해서는
입력한 내용들을 내 것으로 만들기 위해
노력해야 한다는 것을 느꼈다.
→ BM : 실전반을 듣지 못하는 상황이더라도
기초반에서 조장으로서 나눔 활동 하기!
“매달 투자할 수 있는 실력을 키우세요.”
우리가 투자할 수 있는 시간은 1달
투자를 준비하는 시간은 11달
종잣돈은 한정적이기 때문에
우리가 투자할 수 있는 시간은 1년에 한 달도 채 되지 않는다.
그러므로 투자를 하지 않는 11달의 시간이 매우 중요하다.
매달 모의투자를 하며 몰입하고,
그 투자들을 복기하며
실제 투자에서 더 나은 선택을 할 수 있도록 실력을 키워보자!!!
앞마당 관리와 임보 결론 A to Z
"따뜻하지만 단호했던 인턴튜터님"
1. 지금 규제 시장을 바라보는 관점
처음부터 인사이트 폭발해주신 인턴 튜터님..
규제지역을 어떻게 바라봐야 하는지 핵심을 짚어 주셨다.
"지금 규제지역의 시장은 실거주자들이 움직이는 시장이다.
그러면 지금 시장에서 빠르게 반응하는 단지들을
잘 체크해둬라.
실거주자들이 좀 더 선호하는 지역과
단지들을 알 수 있을 것이다."
2. 전고점 대비 하락률은 지워라!
전고점 넘은 단지는 제외해라!
더 버는 것보다 지키는 것이 중요하다.
3. 선불마인드를 기억해라.
배는 뒤에 길이 생긴다. 돈도 마찬가지다.
먼저 고생하고 노력하면, 그 뒤에 돈이 따라올 것이다.
4. ‘기록’하면서 시간을 쌓으세요.
그럼 자연스레 인사이트가 쌓입니다.
내가 매달 작성하는 임장보고서에 기록하는 것들,
앞마당원페이지를 보며 적는 것들,
시세트래킹하며 저평가 단지 찾는 것들
모의 투자하며 계약서 써보는 것들 등을
꾸준히 해나간다면 이게 바로 나의 인사이트가 되는 것이다!
그러니 ‘기록’을 간과하지말고 다 담아보자!!!
할 수 이따!!!!!!!!
"앞마당 관리의 모든 것"
시세트래킹, 앞마당원페이지, 전수조사
미쳤다 미쳤어 라는 말이 절로 나온 튜터님 강의…
몰입력도 대박이었지만
6년간의 노하우를 빠짐없이 다 뿌려주셨다.
이번 달 결론에 저 3가지를 다 녹여봐야지!!!
1. 앞마당 늘어나면 선호도 떨어지는 애부터 날려라.
2. 입주단지 시세트래킹하기
3. 매매/전세가 적고 ‘전화임장’ 필수
4. 가격대별로 시세트래킹하면 매매가 이동을 선명하게 알 수 있다.
5. 저평가 단지 미리 체크해놓아라.(결론에 필요)
“결론 제대로 완성해보자.”
한 번도 제대로 결론을 내본 적이 없었는데
튜터님의 강의를 듣고
이 logic대로 해봐야겠다는 생각이 들었다.
1. 임장지 top3 뽑기
2. 저평가 앞마당 전수조사 후 9~15개 단지 추리기
3. 나온 단지들은 모두 저평가, 투자금에 맞는 단지들이므로
비교평가 해 가장 좋은 단지 투자하기!
단순하면서도 명쾌한 결론파트 강의로
나도 할 수 있겠다는 자신감이~~~~
오늘 폭풍 인사이트 나누어주신
코쓰모쓰 튜터님과 인턴 튜터님 정말 감사합니다!!!
싸인+사진 인증 헤헤
