동작구 사당동 사당자이아파트 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 70기 17조 로셜]

▶아파트명

사당동 사당자이아파트

▶위치(지도)

▶입지평가

1.직장

2.교통

강남28분 /여의도 38분/ 시청46분

3.학군

숭의여자중학교 93.8%/대방중학교 88.6%/상도중학교 83.7%

4.공급 1656세대

▶과거시세

▶수익률 분석(10년내 투자 타이밍)

현시세:사당자이 32평 현재 매매 9억5천만원/전세 5억5천만원

10년 내 고점 매입시 : 2022년 3월 매매 10.9억 전세 7억

10년 내 저점 매입시 : 2013년 1월 매매 3.9억 전세 2.55억

*고점 매입시 수익률 (95000-109000)/(109000-70000)*100=-36%

*저점 매입시 수익률(95000-39000)/(39000-25500)*100=415%

▶현장사진