안녕하세요~ 꾸준하게 투자하고 싶은 스테들리입니다~!
4강은 선배 강의였는데요, 감사하게 오프라인 강의를 들을 수 있는 기회가 주어져서 직강을 들을 수 있었습니다.
4강을 강의해주신 선배님은 코쓰모쓰 선배님과 김인턴 튜터님이셨는데요
코쓰모쓰 선배님은 매물임장법을, 김인턴 튜터님은 앞마당 관리와 임보 결론에 대해 강의해주셨는데, 너무 어렵고 제일 막막했던 부분인데 진짜 실전과 연결되는 핵심 강의였습니다!
매물입장법
저도 매임이 너무 어려운데 코쓰모쓰 선배님도 처음엔 네이버 부동산의 부사님 관상(?)을 보고 친절할 거 같은 부동산에 연락하고 전화 안받으면 안도하셨다는 경험담, 첫 실전반에서 너무 못하고 힘들어서 다음 달 쉬겠다고 얘기하셨다는 경험담을 얘기해주셔서 많은 위로가 됐고, 나도 계속 하다보면 선배님처럼 잘 할 수 있는 날이 오겠지라는 희망이 보여 좋았습니다.
“매물 임장은 ‘반복’을 통해 잘 할 수 있는 영역!!”
자전거 배우듯이 첨엔 잘 못해도 반복하다 보면 편하게 할 수 있는 영역이라고 하신 점이 인상적이었고, 나도 익숙해질 때까지 반복해야겠단 다짐을 했습니다.
투자금 선정, 단지 선정, 매물 예약까지 매물 예약 프로세스를 상세히 알려주시고, 한 지역을 예로 들어 직접 단지 선정하는 플로우를 보여주셔서 감을 잡는 데 도움이 되었습니다.
전화 임장, 매물 예약도 어떤 식으로 말하면 되는지 대화를 예시로 넣어주신 것도 넘 좋았어요!
예약 후 매임하는 프로세스도 부동산 방문, 매물 확인, 매물 정리까지 꼼꼼히 알려주셨습니다. 부사님께 어떤 질문을 해야할지 진짜 세세하게 알려주셨고, 특히 이번 토지거래허가구역에서 어떻게 매임해야하는지, 그리고 비규제지역에서는 어떻게 투자 물건을 찾고 부사님께 어떻게 말씀드리고 설득해야 하는지 알려주셔서 너무너무 도움이 많이 됐습니다.
저도 비규제지역에 1호기를 해야하는데, 주전세나 소유권 이전 방법에 대해 강의에서 여러 번 들었지만, 막상 투자해야 한다고 생각하니 구체적으로 어떻게 해야할지 막막했는데, 진짜 딱 필요한 강의였습니다!!
앞마당 관리와 임보 결론
8월 첫 실전반에서 김인턴 튜터님의 이 강의를 한 번 들었는데 진짜 너무너무 좋았던 기억이 있습니다. 저렇게 꼭 해봐야겠다! 생각했지만, 막상 그 달 임장지 임보도 허덕이느라 적용을 못 해보고 이제 또 결론 낼 시기가 오니 어떻게 해야하지 막막한 기분이었는데, 튜터님 강의를 다시 들을 수 있어서 너무 좋았습니다.
특히 이번엔 집에서 배속으로 안 듣고(죄송해요 튜터님ㅋㅋ) 오프라인으로 듣다 보니 튜터님 말씀에 더 집중할 수 있었고, 필기도 하면서 들어서 좀 더 이해가 잘 되었습니다.
앞마당이 10개 다 되어가는 거 같은데, 사실 임보 완성 기준으로 하면 씨앗이고, 앞마당 관리란 것도, 트래킹도 해본 적이 없어서 처음 하려고 하면 진짜 어떻게 해야할지 막막한데, 너무 세세히 잘 알려주셔서 앞마당 관리나 결론은 이 교안만 있으면 끝!인거 같아요.
막상 해보면 어려운 점이 많겠지만ㅋㅋ 튜터님이 양식도 다 넣어주셔서 하나라도 시작해 보려는 게 제 목표입니다. 완벽주의 성향도 있다보니 지향점을 생각하면 하기도 전에 압도 당해서 시작도 못 할 때가 많은데, 지금 당장 이렇게 다 하라는 거 아니고, 우선 하나씩 해보라는 말씀에 해볼 수 있겠단 용기가 났습니다.
그리고 결론을 내기 위해 앞마당과 임장지에서 투자 물건 뽑는 프로세스를 자세히 알려주셨는데, 담달에 투자 후보 추려서 매물 털고 투자할 계획이 있기 때문에 뭐부터 해야할지 딱 알려주신 거 같았습니다.
저 사실 사인 잘 안 받는데 튜터님께 사인 처음 받아봤어요ㅋㅋ
잠깐이지만 제 질문에 답해주셔서 감사드리고, 해결되지 않은 부분에 대한 답을 명쾌하게 해주셔서 너무 편해졌습니다. 감사합니다!
긴 시간 강의 해주신 두 선배님 너무 감사드립니다. 곧 1호기 투자로 보답하겠습니다~♡
BM할 것
- 매달 나만의 매물 임장 120% 목표 세우고 실천하기 → 이번 달은 혼자 풀타임 매임!
- 비규제지역 투자하는 방법 숙지하고 담달 매임할 때 적용하기
- 이번 달 앞마당 하나 전수조사 후 원페이지 만들어보기
- 김인턴 튜터님 결론 양식대로 이번 달 결론 써보기!
