안녕하세요, 수수23입니다 :)
4강은 마스터멘토님의 강의였는데요.
들을 때마다 진짜 투자의 깊이와 투자자의 마인드를 배울 수 있어서 감동의 시간입니다. 월학을 듣고 이런 강의를 수강할 수 있어서 감사합니다♥
✅시장의 사이클
지금이 어떤 시장인지 알아야 한다.
그래야 내 투자가 맞는 방향으로 간다.
(선명한 투자전략)
시장의 사이클을 모르면 주변 상황에 흔들릴 수 있다는 것을 말씀주셔서 다시금 기준점을 잡을 수 있었습니다. 시장을 예측하는 것이 아니라 흔들리지 않는 전략으로 선택해야 하는 것!
+++네이버 호가가 아니라 전임이 중요
+++특히, 회복기는 현장이 중요한 시점
시장의 분위기를 파악하기 위해서 현장도 가고 임보도 쓰고 있기는 하지만 정확한 사이클을 파악하기 위해 행동을 하지는 않았던 것 같습니다.
알려주신 매매가격, 거래량, 미분양을 꼭 확인해서 적용하도록 하겠습니다.
✅상승장 하락장 투자
#상급지 선호도 높은 단지 투자?
결국 우리가 가야 하는 가치투자의 방향인 것 같습니다.
저도 한번에 상급지 선호도 높은 단지로 갈 수는 없지만 다음 시장에서 제 투자금에 맞는 단지에 들어갈 수 있도록 계획중입니다. 더불어 이런 단지는 팔지 않을 물건을 매수하는 것만큼 제대로 된 비교평가도 필요할 것 같습니다.
과거에는 적은 투자금으로 좋은 단지로 들어갔지만 지금은 투자금 자체가 달라졌기 때문에 과거만 생각하지 말고 지금 기준으로 가치 대비 투자 가능한 투자금인지 확인해야 합니다.
하락장에서는 거래량이 적어지기 때문에 매수자 우위의 시장에서 좋은 자산을 살 수 있는 기회가 온다는 것! 우선순위의 좋은 단지를 먼저 선점하도록 노력해야 한다는 것도 배웠습니다.
#서울, 경기 후순위 입지 투자?
(투자기준)
팔릴 수 있는 가치 있고 덜 오른 단지에 투자하는 방향
과거와 시장의 흐름을 비교해보면 과거에는 고르게 서울 전체로 온기가 퍼졌는데, 현재 시장은 일부 상급지 서울이 먼저 올랐는데 정책으로 인해 아직 오르지 못한 하급지 서울 혹은 수도권이 그대로 멈춰있었습니다. 따라서 덜 오른 단지들이 여전히 남아 있는 시장이라는 것!
다만, 매도를 생각해야 하기 때문에 ‘팔릴 수 있다’는 관점에서 받아주는 수요도 꼭 생각을 하고 단지를 선택해야 한다는 것도 다시 체크했습니다.
하락장에서는 시장의 흐름을 알면 무턱대고 바닥을 기다리지 말고 바닥을 찍고 약간 올라오더라도 충분히 기회를 잡을 수 있다는 것을 알고 투자를 진행해도 된다는 걸 배웠습니다.
#재투자로 자산규모 늘리기
특히, 상승장에서 현금을 더 틀어 막아서 모으고 재투자로 이어질 수 있도록 해야 한다는 말씀이 와닿았습니다. 아무래도 돈이 들어오는 시기에는 그 돈을 소비재로 써버리지 않도록 하는 게 중요했습니다.
당장은 쉽지 않을 수 있지만 재투자를 통해 자산의 규모를 늘릴 수 있는 기회라고 생각하니 보유 기간 동안의 투자프로세스가 정말 중요하겠다는 생각이 들었습니다.
새나가는 돈이 없어야 원하는 목표에 더 빠르게 도달할 수 있다는 말씀을 꼭 새겨듣겠습니다.
#리스크 대비
적극적인 투자를 하되 무리한 투자는 하지 않아야 한다는 것!
(역전세는 반드시 대비)
전세하락 때 버틸 수 있는 투자인지 아닌지를 확인하고 투자를 진행해야 한다는 것을 통해 한번 더 리스크의 중요성을 배울 수 있었습니다.
조급한 마음에 챗수만 늘리는 투자는 감당할 수 없다는 것!
하락장에서는 리스크만 지나치게 생각하다가 매수하지 않는 실수를 하지 말라는 말씀을 통해 리스크 대비를 정말 제대로 파악하고 대응할 수 있도록 해야겠다고 배웠습니다.
+++가치있는 물건을 공포에 매도하지 말자!
✅오래 살아남는 투자자
#제대로 된 투자복기 → 시스템 구축
지금 당장 보이는 가격 조정 여부에 따라서 보유, 매도를 고민하는 것이 아니라 내가 어떤 가격에 어떤 가치의 물건을 샀는지 제대로 복기하고 보유를 해나가야 한다는 것을 배웠습니다.
저 또한 최근 서울 2호기를 진행하며 단기간 상승이 오히려 무섭게 느껴지기도 했습니다. 그럴 때 투자한 단지의 진짜 가치를 알고 보유 기간 혹은 수익 기간을 잘 설정해서 보유해야겠다고 생각했습니다.
배워서 아는 것과 직접 경험해서 배우는 것을 다른 걸 알기에 더더욱 이번 강의를 잘 수용해서 간접경험이지만 내제화 할 수 있도록 하겠습니다.
또한 수도권 갈아타기를 생각했기에 지금 규제 시장에서 내가 어떤 투자를 할 수 있을지 고민이 많았는데요. 결국은 어떤 시장에서든 꾸준히 성과를 낼 수 있는 투자자가 되기 위한 그릇을 키우는 것이 본질이라는 것을 깨달았습니다.
그래야만 투자금에 맞는 투자가 아닌 진짜 가치가 좋은 물건에 투자할 수 있다는 것도 확인했습니다.
#무조건 한다
투자와 더불어 부를 쌓는 과정에서 겪으신 가족과의 이야기도 가감없이 들려주셔서 감사했습니다. 좋은 것만 있을 수 없다는 걸 알고는 있지만 실제로 들으니 내가 정말 원하는 길이 무엇인지 생각하게 되더라구요.
그 과정을 이어 붙여서 결국에는 원하는 목표로 향할 수 있다면 의미 있는 시간이 될 수 있겠구나 느꼈습니다. 오히려 지금이 어렵다면 이걸 벗어나기 위해서 더 열심히 더 잘 해야 한다는 말씀이 와닿았습니다.
내가 지금 포기하면 다시 0에서 시작해야 한다… 무조건 목표하는 곳에 도착한다는 마음으로 절대 포기하지 말라고 하신 만큼 진심으로 한걸음 한걸음 나아가 보겠습니다.
핑계 없이 무조건 한다.
무조건 하겠습니다.
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