관련 강의
서울투자 기초반 - 투자할 수 있는 서울 아파트 찾는 법
주우이, 양파링, 잔쟈니, 권유디
잔쟈니 멘토님의 인사이트 감사합니다.
오늘 시점의 최선의 선택을 한다.
나는 그냥 돈 버는 선택을 계속 해 나간다.
내 앞에 다양한 경우의 수가 있다.
어떻게 하면 좋을 지 길을 잃는 경우가 있다.
그럴 때 목표를 하나로 정해라
10억이든 20억이든. 어떻게 이 목표 자산을 만들 수 있지?
이 목표는 변하지 않았다.
본질적인 목표!! 집을 사서 자산을 불린다. 돈을 벌 수 있는 집을 알아본다.
나한테 보장된 게 없는데 수능 공부 왜 했었나?
다른 대안이 없었으니까!!
지금도 내 자산을 불릴 수 있는 다른 대안이 없다!!
지역공부를 하고, 아는 지역을 꾸준히 넓혀야 한다. 그래야 길이 열린다.
1.아파트 가치와 가격, 전고점(4년전 가격)에 의존하지 않고, 판단 하는 법
서울의 평균이상 아파트는 이미 전고점을 다 넘어섰다.
현재 시점의 가격을 보고, 뭐가 더 저렴한가 뭐가 더 가치가 있는가를 판단해야 한다.
똑같은 가격이 이었던 단지도 오를 때는 똑같이 오르지 않는다. 들쭉날쭉 오르는데 어디가 먼저 오르는가.
들쭉날쭉한 시장 속에서도 가치 판단을 제대로 해야 기회가 보인다.
규제가 만들어내는 가격 왜곡을 기회로 만들 수 있다.
가치와 선호도 파악이 돈 버는 선택으로 이어진다.
2.내 예산에 맞는 매수 우선순위 잡는 법
결국은 이 아파트가 내 돈 00억을 가지고 살 수 있는 가장 좋은 아파트 인가?
단지 하나에만 꽂히지 않고 비교할 수 있는 여러 선택지를 만들어야 하고,
우선순위를 매기는 이유는 A만 산다는 건 아니다. A,B,C 중 A,B가 안되더라도 C를 살 수 도 있다.
단순한 개요, 입지 분석이 아니라 입지 분석을 통해 투자로 연결하자.
입지 요소를 파악하면서 가격과 붙여본다!!
인구
세대당 인구가 많다=가족거주 수요가 많다= 살기에 좋다
인구수와 세대당 인구수를 통해 세대의 형태가 어떤지 파악할 수 있다.
소득
구매력 있는 사람들이 살고 싶어하는 곳인가. 선호도 파악하기.
거주자 대비 근로자 비율로 업무지구인지, 베드타운 인지 파악하고
베드타운이므로 교통이 중요하겠구나 까지 연결 할 수 있다.
직장
이 지역에 직주근접이 집값에 영향을 주는지 파악하기.
직장의 양(종사자 수)과 질(대기업 수)은 어떤가.
교통
교통이 집 값에 영향을 주는 지 파악하기.
3.내 돈으로 가장 가치 있는 아파트를 산다. 가치와 선호도 파악
학군이 가격에 영향을 주나? 직장이 가격에 영향을 주나? 교통이 가격에 영향을 주나?
그래서 싼지, 비싼지 파악한다.
개별단지 선호도도 함께 고려해야 한다.
제대로 된 임장/임보 _ 이 지역 사람들이 뭘 좋아하는 지 알아야 한다.
입지, 가치, 가격을 함께 입체적으로 보는 것이 중요하다.
결국 내 돈으로 살 수 있는 제일 좋은 집을 찾을 줄 알아야 투자로 돈을 벌 수 있다.
적용할 점
가치(선호도)/가격(시세)/비교(비교평가)
입지요소를 파악하면서 가격과 붙여보기!!
이 지역 사람들이 뭘 좋아하는지 선호도 파악하기!!
현재 가격에 따라 판단이 달라질 수 있다.
00지역 A가격은 00억, 00지역 B가격은 00억인데.
A는 단지 상품성 선호도는 떨어지지만, 역세권,학군, 거주환경은 충족 시킨다.
B는 A지역보다 약하다는 한계가 있다.
B는 먼저 치고 가지 않지만, 잘 따라간다. 보유 운영 매도가 좀 더 용이할 가능성이 높다.
가격이 비슷할 때는 A가 나을 수도 있고, A가 너무 올랐다면 B도 나쁘지 않다.
아직 비교평가가 어렵지만 잘 따라가 보겠습니다.
