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안녕하세요. 결국에는 해낸 아자드림맘입니다.
오늘은 실전반의 기대하고 기다리던 튜터링 데이에 대한 후기입니다.
이전 날 맹추위에 10타임의 매임을 마치고,,,,
집에 돌아와 임장 내용을 정리하다보니 어느새 새벽 2시.ㅠ..
잠깐 자고 일어났는데 새벽 6시...
6시 10분에 차를 타야하는데?! ㅠㅠ
부랴부랴 역을 향했지만... 차는 이미 떠났고
새벽이라 차 간격이 멀었던지라 결국에는 지각.ㅠㅠㅠㅠ
황금같은 튜터링 데이를 지각의 초조함과 자책으로 시작하게 되었습니다.
햄인 조장님께 연락을 드리고
튜터님께 연락을 드리려는 찰나에 단체 톡이 옵니다.
"오늘 발표자는 아자드림맘님, 000,,,00000입니다.
우와....
서울 임보가 2번째였기에 가격에 대한 감도... 입지에 대한 정리도 거의 제로 상태였으며
1주차 수업을 듣기는 하였지만 이해되지 않는 나열로 느껴지던 지역이었는데....
엉망으로 썼던 제 임보가 다른 분들보다 수정해야 하는 점이 많아서 기회를 주신 것이라 생각이 들었습니다.
자신이 없어서, 그리고 전혀 생각하지 못했기에
떨리고 설레이는 마음으로 핸드폰으로 연 임보에 눈을 떼지 못했습니다.
역시나 오타에..... 장표마다 관점이 어긋나는 생각정리들....
감사하고 죄송한 마음에 더욱 열정적으로 임해야겠다는 생각을 하였습니다.
도착한 스터디룸에서는 처음 만나뵌 버린돌 튜터님!!
이미 오티 때 온라인을 통하여 만났지만
예상한대로 여리한 몸에 지적인 아름다움이 넘치는 튜터님, 그저 대단하게만 느껴집니다.
서둘러 인사하고 벌개진 얼굴로 발표를 시작하였습니다.
어버버... 말문이 막히고...
어느덧 적혀진 생각글과 다른 내용을 떠들기도 하는 사이 주어진 시간이 지났지만
너무나 감사하게도 시간을 더 허락해주셔서 발표를 마칠 수 있었습니다.
그리고 조원분들과 튜터님의 피드백이 이어졌습니다.
장점
1. 수도권을 전체적으로 보려고 노력한 점
2. 생각의 흐름을 이어서 자료를 찾아보고 고민한 흔적이 느껴지는 점.
3. 장표마다 정성이 느껴지고 충분한 생각을 넣은 점.
4. 수도권의 급지를 군으로 묶어 분석을 한 점.
5. 수도권의 가격을 전체적으로 보고 감을 잡으려고 노력한 점.
보완할 점
1. 매물임장의 브리핑 내용을 확인 없이 확대 해석하였던 점.
2. 생각의 핵심결론이 부족한 점.
3. 내용이 장황하여 다이어트를 할 필요가 있음.(특히 직장장표)
4. 인구 분석을 통해 앞마당이 아닌 지역을 추측하였지만 그 지역의 핵심 입지요소를 읽지 못하고 오판단하였던 점.
5. 주택의 노후도를 작성한 장표가 결국 투자와 연결되는 선명한 고리가 부족했던 점.
역시 열정적인 동료들과 튜터님이 해주시는 말씀과 질문은 질이 다름을 느꼈습니다.
아는 만큼 보이며 질문할 수 있음을 몸소 느낄 수 있었습니다.
반드시 다음 임보에 적용하도록 하겠습니다.
튜터님께서는 장표의 주제 하나하나를 언급하시면서
더욱 구체적인 피드백을 무려 1시간 이상 연이어 해주셨습니다.ㅠㅠㅠㅠ
그리고 이어진 햄인 조장님과 낙타점프님의 임보발표!
햄인 조장님은 역시 월부학교 출신다운 면모로 핵심이 명확한 임보를 보여주셨습니다.
저의 임보에서 필요했던 명확성을 조장님 임보를 보며 벤치마킹 해야겠다고 생각하였습니다.
임장 내 느꼈지만
투자에 대한 몰입도가 대단하시고 섬세하게 누구보다 열심히 임하셨던 낙타점프님.
낙타점프님의 임보에서는 제가 놓친 디테일함을 배웠으며(특히 교통분석)
임장지에 대한 궁금증을 정리하고 데이터에 앞서 현장에서 답을 찾고자 몰입한 과정이
그대로 느껴졌습니다.
B.M.
1. 카카오맵을 통하여 과거의 지역과 현재의 모습을 대비 시켜 지역의 변화상을 직관적으로 체험하기
2. 수도권의 급지별 전세가율과 가격의 기준을 잡고 지역을 이해하기
3. 0-0군의 가장 중요한 입지 요소인 00을 더욱 기민하게 보며 이 안에서도 가수요가 많은 지역을 파악하기
4. 택지를 대표하는 우선 입지 요소가 현재도 유효한 입지 요소인지 확인하며 가격을 판단하기
5. 학군분석에 있어서는 학급 증가 비율을 보는 것보다는 절대 수를 우선시 해야하는 점.
6. 지방에서는 00지역 아래로는 가수요가 적어 공급이 직결적인 투자시장의 영향을 미침을 알기
7. 수도권의 상급지를 현재 시장에서의 전세 가격으로 파악하기(현재 0억이면 선호하는 입지다.)
결국에는 발표와 피드백의 시간이 부족하여
자리를 옮기며 튜터링을 다시 이어갔습니다.
누구보다 집중하며 인사이트를 나눠주시려고 몰입하시던 튜터님께 정말 감사드립니다.
간단한 점심식사를 마치고
오후에는 인접지역을 비교분임 하며 질의응답을 이어갔습니다.
3명이 3개조로 나누어 움직였으며 저는 어깨너머님, 오드님과 같은 조로 질문을 할 수 있었습니다.
임장지와 연담화된 생활권을 이루는 지역이라
연계성이 상당하였고 또한 뉴타운을 형성하고 있었기에 너무나 궁금했던 비교분임지..
임장지와 가격과 입지를 비교하며 눈에 담고 가격을 익히고자 이리저리 살펴봅니다.
그리고 이어진 질의응답들...
개인적으로 이전보다 조금은 더 많아진 종잣돈으로
투자할 수 있는 지역이 늘어났기에 궁금한 점이 밀려있던 상황이였기에
속사포와 같은 질문을 늘여놓았습니다.
기초를 잊은 우문에도 하나하나 핵심을 짚어주시며 또렷한 답을 내주시는 튜터님.
그야말로 영민한 튜터님.... 20대시라는 것이 더욱 존경스러웠습니다.
그러면 안되지만 비교했습니다. 20대의 아자드림맘과요...
오드님과 어깨너머님의 질문을 들으며 내가 생각지 못했던 부분에 대한 인사이트와
실제 경험에서 맞이한 어려움과 돌파 방법에 대하여 배울 수 있었습니다.
그리고 다시 한번 느꼈습니다. 경험을 토대로 한 질문과 경험과 함께하는 질문은 그 무게가 다른 것을요.
함께 배울 수 있는 기회를 주신 오드님, 어깨너머님께 감사합니다.
저녁식사를 마치고 너무나 감사하게도
까페에서의 추가적인 만남시간을 먼저 제안하여 주신 튜터님....
너무나 아쉽지만 육아를 이유로 발걸음을 돌려야 했습니다.
마지막에 해주시려는 조언을 끝까지 듣지 못한 아쉬움과 배움을 가득 안고 집으로 돌아왔습니다.
튜터링은 끝나지 않았다!!
저렴하다고 판단하였던 매물을 가지고 다음날 문을 두드려봅니다.
"드리맘님, 내일 통화 되시나요?"
수업을 마치고 돌아오신 새벽녘에 온 튜터님의 연락..통화는 정말 생각지도 못하였는데
그야말로 감동이었습니다.
1시가 넘은 시간... 감사의 인사를 전하고
다음 날 유선을 통해 튜터님께서는 끝맺지 못했던 말씀을 이어주셨습니다.
"드림맘님은 반드시 성공하실 거에요."
라는 격려의 말씀에 눈물을 후두둑 떨구었습니다.
월부는 참 대단한 사람들이 모여있고
반드시 성공할 사람들 속에 나도 함께임을 잊지 않도록 하겠습니다.
튜터님 정말 감사하고,
싸랑합니다~~
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