서투기 3주차 강의 후기...성장하는 투자자가 되자! [서기29기 나ㄹ6 같0ㅣ임장갈래? 캐나다 오로라]

3강에서는 잔쟈니 튜터님께서 서울 B지역에 대해서 분석해주셨다.

규제 전에 가보고 싶던 지역 중 하나였는데 튜터님께서 마치 내가 임장을 가고, 임보를 쓴 것처럼 자세하고 재미있게 알려주셔서 시간가는 줄 모르고 들었다. (열중때도 비교평가 강의 정말 감탄하며 들었는데 서투기 강의에서도 B지역 제대로 뽀개주셔서 감사합니다, 튜터님^^)

먼저 인상깊었던 점부터 적어보면

1. B지역의 교통에 관해 다뤄주실 때 위치가 좋고 강남접근성이 빠른 곳과 살기좋다고 느껴지고 선호하는 택지가 있는 곳을 비교해주시며서 선호 요소 하나만 보지 말고 아이키우며 살기 좋을 곳을 종합적으로 검토하라고 하신 점.
2. 서울에서 공급을 볼 때는 그 지역, 그 지역과 영향을 가장 많이 주고 받는 지역들 이외에도 서울 전체의 공급량도 살펴봐야한다는 점
3. 중랑구에 있는 역세권인데 소규모인 단지들을 어떻게 봐야 할지 고민이었는데, 환금성 측면을 생각해야 하고 보유와 운영도 고려해서 급지가 조금 낮은 선호단지와도 비교해서 판단해야 한다는 점
4. 현재 서울 투자를 할 수 없는 상황에서 내가 할 수 있는 최선은 지금 내가 할 수 있는 차선의 단지에 투자하고 2년 뒤 재투자를 해서 내가 놓친 단지의 수익을 따라잡는 것

*적용할 점

1. 지역의 위상과 거주민 수준이 바뀐 곳이나 신도시가 생겨서 학업성취도율이 없을 경우 학군을 볼 때 특목자사고를 얼마나 보내는 지 확인하기
2. 언젠부턴가 입지지도를 안그리기 시작했는데, 다시 그리고 분임할 때 가지고 나가기
3. 언제 어느 위치에 공급이 들어오는지 표시한 공급지도 다음달 임보에 넣기(이 장표도 어느 순간부터 빼먹음ㅠ)
4. 결론 쓸 때 알려주신대로 생활권 간, 지역간 비교평가하기
5. 매월 마지막날엔 무조건 시세트래킹하기
6. 네이버부동산에 관심단지 알림설정 후 매일 5분씩 보며 가격수준 기억하기
7. 현장대응능력을 위해 매일 투자경험담 읽으며 간접 경험 쌓기(10분이라도 보자!)

적용할 점이 좀 많긴 한데 ^^;;

7가지 다 실행해서 성장하는 투자자가 되자.