안녕하세요.
현명한 투자자로 성장할
반드시 온전히 입니다.
실전 4강은 코쓰모쓰/ 김인턴 튜터님께서
매물임장과 앞마당 관리 및 임보 결론 파트에 대한 모든것을
주제로 강의를 진행해 주셨습니다.
전고점의 위험성_이상하면 oo를 검색해 보세요
저는 개인적으로 매물임장 단지를 선정할 때
제 생각대로 선호도를 정리하고
그 단지들의 그래프를 붙여 보면서 비교해서 선정하고 있습니다.
그중 제 생각과 그래프가 다르게 흘러갈 경우에는
매임을 통해 확인하다고만 결정을 내리는데
oo를 검색해 볼 생각을 못했습니다.
매임을 가기 전 oo를 통해 단지에 대한 가격의 이상한 흐름을 파악해 본다면
매임 시 부사님과 좀더 효율적인 대화를 할 수 있을 것 같습니다.
시세트레킹→ 전임→매임으로 이어지는 단지 선정 방법
이번 실전 반 강의에서는 개인적으로
시세그룹핑에 대한 내용이 기억에 많이 남습니다.
기존에 의무적으로 하던 시세그룹핑이
진짜 유의미한 장표였다는 것과 이 장표를 통해
전임→매임이 필요한 단지를 효과적으로 뽑아내는 방법 및
전임 단지를 카테고리화 해서 비슷한 지역의 특징을 파악하는 방법 등
많은 것을 배우고 당장 투자에 적용해 보도록 해야겠습니다.
현금 세입자 찾는 방법
규제로 인해 저희에게 꼭 필요한! 그 귀하신 현금세입자 분!!!
한참 투자를 위해 매물을 보고 다닐 때
가격도 좋고 마음에 드는 매물을 만나도
전세세입자를 구하지 못해 실거주자에 물건을 뺏긴적이 너무 많았는데
앞으로는 강의에서 나온 방법으로 잘 찾아보도록 하겠습니다.
시세트레킹 후에는 반드시 전화임장까지 연결
시세트레킹도 잘못하고 자꾸 투자자로서의 직무유기 중인데
그 후에 전화임장까지요? ㅎㅎㅎ
하지만 그 지역의 가격에 변화가 생겼다면
응당, 부사님들께 연락해서 현장의 분위기 파악까지 끝내야
기회를 잡는 투자자가 될 수 있겠죠….
투자자로서 좀더 빠릿하게 행동해서 기회를 놓치지 않도록 하겠습니다.
단지 줄세우기 No, 단지 그룹핑 Yes
아…진짜 더 이상의 단지 줄세우기는 no!!
투자를 할 때 단지를 우선순위로 나열해 두었더니
진짜 첫 단지에 엄청난 집착을 하게 되더라구요..
앞으로는 비슷한 단지들을 묶어서 생각하고
여기서 못 사도 비슷한 선호도의 단지들에서
좋은 거 찾아서 사겠다는 마음가짐으로 투자에 임하도록 하겠습니다.
