생애최초주담대와 자금조달계획서

노른자홈님 안녕하세요😊 혹시 혼인신고를 하지 않고, 남편분 세대에 동거인으로 주민등록이 되어 있는 상황이실까요? 정책자금대출이라면 무주택 세대주 조건이 있으므로, 노른자홈님이 세대주여야 합니다. 일반 시중은행 대출은 동거인도 가능한 것으로 알고 있습니다만, 정확한 사항은 해당 은행에 다시 한번 확인해보시길 추천드립니다. 자금조달계획서에 남편분의 자금을 기재할 수는 있지만, 자금출처 소명을 위해 차용증을 작성하고, 원금상환 및 이자 지급 계획을 명확히 기재해 근거를 남겨두시는 것이 좋습니다. 자금조달계획서는 대출 뿐아니라 증여 등 세금 문제와도 연결될 수 있으므로, 네이버 엑스퍼트에서 전문 세무사 상담을 받아보시는걸 추천드립니다. (2~3만원이면 상담가능하시니까요🥹) 1호기 마련 진심으로 응원드립니다🫶🏻

노른자홈님 안녕하세요, 생애최초로 내집마련을 계획하고 계시군요! 배우자분께서는 상속받은 집이 있어 혼인신고를 하지 않은 상태로 자금조달계획서를 작성하시려는 상황이신 걸까요? 현행 세법상 혼인신고 전에는 예비부부나 사실혼이라 하더라도 타인간 증여로 간주되어 일반 증여세 규정이 적용됩니다. 자금조달계획서상 배우자분이 모은 돈과 시부모님께 받은 돈을 기재할 경우, 타인간 증여로 간주될 것 같습니다. 다른 방법으로 차용증을 작성하시면서 자금조달계획서상 그밖의차입금으로 기재하시는 방법도 있으나 이 역시 만약을 대비해 서류를 준비하셔야 하고 개인간 차입금 이자에 대해서도 원칙적으로는 이자소득세 신고가 필요합니다. 두 경우에 발생하는 세금을 계산해보시고 자세한 사항은 세무 상담을 받아보시는 게 좋을 것 같습니다! 내집마련 응원하겠습니다!

안녕하세요 노른자혼님!

상황이 복잡해보여서 많이 답답하셨을 것 같습니다.

일단 혼인신고 전이라면 배우자가 없는 것으로 판단되기에 생애최초는 가능하신 상황이 맞고, 다만 혼인 전이기에 타인 자금으로 보기에 위의 분들이 답해주신 데로 증여로 기재하거나 차용증을 통한 차입금으로 기재 둘 중 하나로 기재하셔야할 거에요. 다만 이건 세무문제와 연결되기에 세무 상담을 받아보시는 게 가장 정확하실 것 같습니다.
https://m.expert.naver.com/ 네이버 엑스퍼트 상담 또는
https://weolbu.com/s/IuzzvAjxD6
https://weolbu.com/s/IbL75kM7Ms
이 글들을 참고해보시면 좋을 것 같습니다.

모쪼록 내집마련에 성공하시길 진심으로 응원하겠습니다!