[내집마련중급반 21기 19조 요니닝] 2강(아파트 단지 비교평가 심화) 강의 후기

용용맘맘맘님의 ‘아파트 단지 비교평가 심화’를 듣고 입지가치와 상품가치를 비교하고

최종적으로 비교평가하는 로직을 배울 수 있었습니다.

1. 입지가치

    

   (1) 땅의가치

   입지가치는 곧 땅의 가치를 의미하며, 수도권과 지방의 차이가 있었습니다.

   수도권: 강남에 얼마나 가까운가? (km)

   지방: 남녀노소가 계속 거주하고 싶어하나? 

   를 중점적으로 보라고 하셨습니다.

(2) 교통

2>9>3=7=신분당>수인분당>5호선 순으로 좋은 순서라고 하셨습니다.

특히 수도권 교통은 단지가치와 직결되므로, 개별단지별로 따져봐야 한다고 하셨습니다.

임장보고서를 쓰며 단지분석을 할 때, 교통을 꼭 체크해야겠습니다.

단, 지방은 교통의 민감도가 덜하며, 환경과 학군이 더 중요한 요소라고 하셨습니다.

(3) 직장

종사자 수 뿐 아니라, 좋은 직장이 몰린 곳을 주목해야 한다고 하셨습니다.

(4) 학군

학업성취도 평균 & 특목고 진학률, 학교&학원가 위치 및 개수, 

초등학교 접근성&학년별 학생수 증가를 체크하라고 하셨습니다.

확실히 임보를 쓰면서, 6학년보다 1학년 학생수가 적은 지역과, 앞마당 내 비선호 생활권이 일치하는 것을 느꼈어요.

(5) 환경

유해시설이 없고, 편의시설이 있는 곳을 보라고 하셨습니다.

2. 상품가치

수도권에서 상품가치는, 입지가 동반되어야 선호도가 훨씬 높다고 하셨습니다.

지방은 신축 대단지 브랜드의 힘이 수도권보다 훨씬 더 강하다고 하셨습니다.

3. 비교평가 

 1st.  지역 내 비교평가 (그 지역에서 사람들이 어떤 요소를 좋아하는지 알아야 함)

 2nd. 지역간 비교평가 (같은 연식끼리, 같은 평형끼리 공통점을 먼저 묶기)

 3rd. 상황별 비교평가 (동별 가격까지 보는 등)