1.
11월 시도별 아파트 매매가 변동 자료를 확인했을 때
우선 서울 지역이 1.72% 상승하면서 최근 5년여만에
최고 상승률을 기록했습니다.
토허제라는 가장 최고 단계의 규제를 했음에도 상승하였고
과거와 달리 모든 단지들이 상승하는 것이 아닌 최선호
단지들이 시세를 리딩한다는 특징이 있습니다.
2.
강남3구의 상승이 다시 시작하였고, 각 지역의 대장단지들
위주로 상승세를 보이고 있고 규제로 인해 사람들의
심리를 자극한 것이 주 원인이라 생각합니다.
더 늦어지면 안된다는 생각, 그리고 이번이 아니면
못산다는 생각에 강한 매수세가 이어지고 있습니다.
3.
지방을 살펴보면 부상이 상승으로 돌아선것이 특징이며
부산에서 선호도가 상대적으로 낮은 서부산 지역도
장기간 하락하던 가격 흐름을 멈추고 보합세로 돌아섰습니다.
개인적으로는 부산의 모습은 23년 말 서울의 모습과 비슷하다고
생각하며 내년 3월정도를 기점으로 상승 기운이 강하게
올수도 있다고 생각합니다.
4.
부산의 가격이 강하게 움직인다면 인근의 창원이나 대구가
조금씩 움직일 가능성도 있으며 서울의 상승 흐름이
지방까지 갈 수 있는 상황이 조금씩 다가오는게 아닐까
생각합니다.
다만 지방의 경우 과한 욕심을 경계하고 보유하고 있다면
매수를 고려해야하는 시점이라 생각하며 투자를 한다면
지나치게 전세가를 높여서 받는것을 경계하며 역전세를
주의해야하는 시기가 아닐까 생각합니다.
5.
의도적으로 부동산을 상승시키고 있는게 아닐까 생각할만큼
여러 정책들의 방향이 사람들의 심리를 급하게 만들고 있고
수요에 맞는 주택공급은 기약이 없어지면서
실제 주택을 구매해야하는 실수요자들마저 큰 피해를
보고 있습니다.
점점 수도권외곽으로 밀려나고 직장 출퇴근이 어려운
지역으로 이동할 수 밖에 없는것이 현실이며
앞으로도 가속화될 것으로 생각합니다.
6.
거래에 대한 규제 이후 남은 카드는 세제 카드인데
과연 이 정책으로 부동산 가격이 안정화 될지는
과거 사례를 볼 때는 역효과가 날 확률이 높다고
생각합니다.
점점 힘든 시기를 어떻게 하면 슬기롭게 보낼 수 있을지
지속적으로 생각하고 또 생각해야하는 시기라고 생각합니다.
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