안양시 동안구 귀인동 꿈마을라이프아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 69기 18조 애플]

▶아파트명

귀인동 꿈마을라이프아파트

▶위치

▶입지평가

1.직장

안양시 사업체수 63,452개 / 종사자수 272,065명

2.교통

강남역 46분 / 여의도역 59분 / 시청역 1시간

3.학군

귀인초등학교

귀인중학교 학력 95.4%, 특목고 진학률 13.1%

4.환경

반경 1km 안에 이마트, 1.5km 안에 롯데백화점

5.공급

공급 입지평가

지역: 평촌

동안구 인구수: 312,330명

적정수요: 312,330x0.005 = 1,561.65

(1년: 1562세대 / 3년 : 4685세대)

동안구만

2024년 5460세대

2025년 912세대

합 6372세대

연평균 2124세대

적정수요 대비 1.4배

B등급

안양시 전체

2024년 8262세대

2025년 3241세대

2026년 483세대

합 11986세대

연평균 3.995세대

적정수요대비 2.5배

C등급

▶과거 시세

▶수익률 분석 (10년 내 투자 타이밍)

현시세 : 꿈마을라이프 32평 현재 매매 9억3500, 전세 5억8600

10년 내 고점 매입시: 2022년 10월 매매 11억 4125 전세 4억 3천

10년 내 저점 매입시: 2014년 2월 매매 4억 2667 전세 3억 1250

*고점 매입시 수익률 (9억3500-5억8600)÷(11억4125-4억3000)x100=49%

*저점 매입시 수익률 (9억3500-4억2667)÷(4억2667-3억1250)x100 =445%

▶현장 사진