[실전33기 💜매일매일 보고ㅅ1포도ㄹ6💜 바스크치즈] 코쓰모쓰 x 김인턴 튜터님 4강 후기

안녕하세요, 바스크치즈입니다.

튜터님이자 먼저 길을 걸어가는 선배님의 주옥같은 강의를 들을 수 있어서 감사합니다.

코쓰모쓰 튜터님과 인턴튜터님의 강의를 복기하며 정리해보도록 하겠습니다.

🌸시세 지도의 활용법

• 매임 후보 단지
• 전임 단지 

-> 막상 시세지도를 그리면서도 시세를 지도 위에 올리는 것에 급급했던 것 같습니다. 

실제 시세 지도에 단지를 올리면서 같은 투자금으로 할 수 있는 단지와 절대가 자체가 싼 단지를 미리 확인해야 한다는 점, 그리고 구축 84와 준신축 59의 비슷한 부분을 찾아서 전임 리스트로 미리 체크할 수 있다는 점을 알게 되었습니다. 시세지도를 할 때 투자와 조금 긴밀하게 연결지을 수 있는 방법을 알게 되어서 좋았습니다. 

=> BM 시세지도에 매임 후보단지와 전임단지 뽑기 

🌸 협상하는 방법

• 보증금을 계약금 & 중도금으로 드리면서 잔금 길게 & 공실 만들기
• 현금세입자 스스로 찾아나서기

-> 매도인의 상황과 나의 상황에 맞춰서 협상 카드를 준비해야 한다는 사실을 알게 되었습니다. 매수하는 입장에서 무조건 가격이 싸게, 내가 유리하게 하는 것이 아니라 매도인의 상황을 역지사지로 생각해보고 원하는 것을 들어주고 내가 원하는 ‘잔금 기간’을 길게 가져가거나, 내가 현금 세입자를 미리 구해서 계약을 성사시키는 방법은 새로웠습니다. 

-> 투자에서 규제라는 어려움이 있더라도 할 수 있는 방법을 사용하지 않고 넋 놓고 기다리기 보다 할 수 있는 방법을 최대한 활용하고, 내가 스스로 나서서 대응법을 마련한다면 힘들지만 해나갈 수 있다는 것을 튜터님의 경험담을 통해 알게 되었습니다. 유니콘 같은 현금 세입자를 기도하며 기다리기보다, 역으로 전화를 통해 구하고 매도하는 전략은 정말 놀라웠습니다! 

=> BM 역지사지로 매도인과 나에게 윈윈되는 방법을 생각해서 협상 카드로 쓰기

🍇 원페이지 정리

• 랜드마크 단지 가격 변화
• 지역 내 매매/전세 물량 변화
• 시세트래킹 단지 중 저평가 단지
• 지역 내 이슈 확인 (거래량)
• 정리/리스크/내 생각

-> 앞마당 원페이지에 대해 막연하게 생각하여 어렵고 복잡하고 모르는 부분이라 엄두도 못 냈었는데 새롭게 알게 되어서 좋았습니다. 결국 시세트래킹이 사전작업으로 있어야 이어질 수 있다는 점에 잘 짜여진 퍼즐처럼 정말 하나도 벗어날 구명이 없다고 생각했습니다. 결론까지의 과정이 하나만 덩그러니 할 수 없는 것처럼 그 과정을 위해 여러 작업이 필요하다는 사실을 알게 되었습니다. 다음 번 임보에 꼭 도전해보도록 하겠습니다

=> BM 시세트래킹 할 단지 뽑아서 원페이지 사전작업 하기

두 분 튜터님의 빈틈없는 강의로 후두둑 맞은(?)기분이었습니다.

비록 한 번에 다 따라하진 못하지만 가이드 삼아서 차근 차근 따라해보도록 하겠습니다.

긴 시간 강의해주신 코쓰모쓰 튜터님, 김인턴 튜터님 감사드립니다!