관련 강의
1억 만드는 가장 빠른 첫 시작, 재테크 기초반
너나위, 광화문금융러, 김인턴
나도 재테크를 공부하겠다고 마음만 먹은 지 오래.
의지 박약이던 제가 드디어 처음으로 월부 강의를 수강 신청하고 완강에 성공했습니다.
함께 으쌰으쌰 해준 우리 51조 덕분입니다.
이번 강의에서 가장 기억에 남는 3가지는 다음과 같습니다.
- 5.10.10 전략
5년 모아 10년 불려 10억 만들기!
부동산 투자에서 종잣돈은 필수! 5년 동안 1억을 모아 부동산 투자로 자산을 불려야 하는 이유를 설명해 주어 좋았다.
또한 돈을 모으는 기간은 알파 투자를 위해 준비하는 기간이며, 돈을 모으는 기간을 줄이기 위해서는 더 많이 모으거나 알파 투자를 공부하면서 실전 투자를 해야 한다. 결국 가장 중요 한 것은 투자를 위해 끊임 없이 공부하면서 인내 자산을 쌓아야 한다는 것
2. 전세 레버리지 투자
전세 레버리지 투자는 원래대로 라면 내 자본만으로는 살 수 없는 집을 임차임의 전세금으로 구입하여 전세금을 레버리지 하여 아파트라는 자산에 투자하는 것. ‘전세 레버리지 투자’ 라는 투자 방식을 처음 알게 되어 완전 충격 그 자체였음. 이미 이 방식으로 투자하고 이익을 얻고 있다니 예적금만 알던 과거의 나를 반성하게 됨.
전세 레버리지 투자를 지속하여 시스템 투자를 만드는 것이 최종 목적.
전세 레버지지 투자를 위해서는 전세가율을 이해하고 있어야 함. 전세가율은 매매 가격 중에서 전세 가격이 차지하는 비율. 전세가율이 상승할 때 투자해야 함.
전세 레버리지 투자를 위해서는 꾸준히 임차인을 구해야 하는 문제가 발생하는데 이를 위해서는 전세로 거주하려는 수요가 꾸준한, 사람들이 선호하는 아파트에 투자를 해야 함. 즉 매수가 가장 중요.
3. 매수 와이파이 전략 4단계
매수할 때 ‘같은 돈이면 더 좋은 것, 같은 물건이면 더 싸게 사는 것’
더 좋은 것의 기준? 입지 (직장/교통(위치)/환경/학군)
매수 와이파이 전략 4단계를 통해 매수 할 것
●투자 가능한 단지 확인(종잣돈 범위 내에서, 호갱노노와 네이버 부동산과 친해지기)
●투자 가능한 단지 정리
●직접 가서 둘러보기(분위기 임장, 단지 임장)
●비교해서 더 좋은 아파트 선택
결국 전세 레버지리 투자를 위해서는 매수를 잘 해야 하고, 매수를 위해서는 내가 직접 임장을 하며 시간, 노력을 쏟아 부어야 함. 부는 그냥 얻을 수 없음. 노력의 결과.
※나에게 적용할 점.
- 종잣돈을 모으자. 부동산 투자를 위해서는 종잣돈이 필요. 소액으로도 가능하다고 하나 더 좋은 물건은 당연히 더 많은 종잣돈을 필요로 함. 우선 종잣돈을 모으면서 재테크 및 부동산 공부를 계속해가면서 나만의 투자 자산을 만들어 가야 한다.
- 지금은 재테크의 걸음마를 뗀 격. 재테크 공부는 늦을 수록 나에게 손해. 계속해서 공부할 것. 열반스쿨 기초반 수업을 들어볼 것. 12월에는 바로 들을 수 있는 상황이 아니라 그동안 너나위님, 광화문 금융러님이 추천해주신 추천 도서를 완독하고, 전문가 칼럼, 실전투자경험 등 커뮤니티를 활용하기. 김인턴님이 알려주신 것 처럼 알고, 마음먹고, 실행하는 단계로 나아가자!
