[서투기29기 성공할 만안9人 넬라30] 해야 하는 이유를 잡고 가자 (feat.3강 후기)

명쾌한 강의 해주시는 잔쟈니 튜터님의 서투기 3강에서는 B지역에 대해 분석을 해주셨습니다.

B지역에 대한 설명 뿐만 아니라 B지역의 예시를 가지고 각자의 임장지에서 활용할 수 있는 주요 포인트들을 짚어주셔서 참 좋았습니다.

B지역의 지역분석에 앞서 본질에 대해 다시 한번 짚어주셨는데요,

규제로 인해 시장 상황이 바뀌었어도 결국 집을 사서 자산을 불린다. 돈을 벌 수 있는 집을 알아본다는

이 본질은 바뀌지 않는다며, 이 집이 가치 있는 집이라는 것을 알 수 있는 눈이 있어야 한다고 하셨습니다.

즉, 내가 집을 알아볼 수 있는 눈을 키우기 위해 상황이란 것과 상관없이 지금 이 상황에서도 꾸준히 해야한다는 명확한 이유를 말씀해 주셨습니다.

지역 분석은 크게도 보고, 작게도 보고 왔다갔다 하면서 

서울 전 지역 안에서 이 지역은 어떤 모습인지 (크게), 이 지역 안에서 내부는 어떤 모습인지(작게)

이런 식으로 반복하라 하셨습니다. 다양한 시선으로 그 지역을 바라보는 연습을 해야겠습니다.

인구, 소득 장표를 만들면서 그냥 데이터가 주는 단편적으로만 해석만 했었는데, 각 장표별로 이렇게도 생각할 수 있겠구나 싶었고,

지금은 역세권이 선호도가 당연히! 높지만, 예전에는 비역세권이 오히려 선호요소였다는 예시를 들어주셨는데

아! 예전엔 그랬었겠구나 하며.. 새로운 인사이트를 얻을 수 있었습니다.

또, 편의시설이 많다고 해서 사람들이 주거지로 선호하는 것은 아니라는 것과

바로 옆에 공급이 있다고 해서 겁만 낼게 아니라 전체적인 공급량도 봐야한다는 것을 알 수 있었습니다.

생활권 순위에 따라 우선순위가 바뀌는 것이 아니며 개별 단지 선호도에 따라 우선순위가 바뀌는 것이고, 입지 개선보다 더 중요한것이 이미 그걸 갖추고 있는 단지를 잘 주의깊게 봐야하기 때문에 단지에 대해서도 세밀하게 분석해야겠다고 생각했습니다.

<적용할 점>

그 지역을 관통하는 메인 노선을 따라서 집값이 어떻게 차이가 나는지? 체크해보자

임보 장표 쓰면서 그래서 이게 가격에 영향을 주나? 이런 의문을 생각해보자

긴 시간 강의 해주신 잔쟈니 튜터님 감사합니다.