중구 만리동 서울역센트럴자이 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 70기 44조 완성형부자]

우리 조의 두번째 만남(feat.단임)_231223 (작성중)

사전준비

멘토님의 추천&조원들 대부분의 거주지인 '중구'를 단임 장소로 정했습니다.

그리고 아실에서 30평대를 기준으로 검색을 해보니 1위와 3위가 가까이 있어서 둘 다 보기로 했고,

호갱노노를 통해 이야기와 여러가지를 살펴보았습니다.

그리고 잇츠나우님의 팁대로 조원분들께 과제를 내드렸는데 전부 공유해 주셔서 너무 감동&감사 :)

살펴봐야할 것들 (학군, 교통, 생활권 등)에 대하여 스샷해서 올려달라고 부탁드렸었고, 공유주신 것들 활용해서 과제를 작성해 보려고 합니다!

집합장소는 서울역 롯데리아 앞! 주말이라 사람이 엄청나게 많았습니다..ㅎㅎㅎ

처음 그려보는 임장 루트인데, 다니다 보니까 이렇게 안 다니고 마음에 내키는 대로 자꾸 보게되서

아파트 매물 볼 때긴 얘기긴 하셨지만 너나위님이 손을 짚고 도셨다는 말이 생각났어요!

1차 리가 > 센트럴자이 > 커피숍에서 조모임&단임 느낀점 나눔

2차 (한라비발디>공원>도서관)

이렇게 돌아보았고 단지임장 체크표 공유해 주신것 엑셀로 체크하면서 살펴보았습니다!

수익률 보고서는 이 구역의 대장인 서울역센터를자이에 대해 기록해 보고자 합니다.

수익률 보고서

-아파트명: 서울역센트럴자이

1.직장(S)

-사업체: 70,308

-종사자: 386,564

*2021년 기준 /출처-국가통계포털

2.교통(A)

-강남까지 30분 이상 소요되니 S 탈락

3.학군(C)

-중구 만리동 환일중학교 평균 71.5%, 특목고 진학률 0%

-서울 평균 78%, 중구 76.6%에 비하면 낮은 수준.

4.환경(B)

-반경 1km 이내 1개

-롯데마트 제타플렉스 서울역점

5.공급()

-2024년 1월 힐스테이트 남산

-입주량을 어떻게 보는지 잘 모르겠음

나는 왜 부동산지인에서는 나오는데, 호갱노노는 검색이 잘 안된다..

공급은! 아실, 부동산지인으로 봐야할듯?!!!

6.수익률 계산

-계산한게 맞는지 다시 한번 확인

단임하면서 보았던 곳들 리스트

(야간조도는 어떻게 확인하지?-호갱노노..?!)

서울역센트럴자이 사진

-테라스동, 티하우스(유행인듯, 다른 아파트에도 다 있었음), 공원과 학교가 가까운점이 장점

-다소 언덕길이고, 한군데만 그래보이긴 했지만 모래 놀이터가 있다는점이 아쉬웠음

과제를 하다보니 제대로 모르겠는 부분들도 있었는데 (공급 보는 법, 야간조도 보는 법, 수익률 계산)

양파링님 강의를 다시 듣고! 한라비발디 수익률 보고서도 써봐야겠다!! 이것도 꼭 다시 수정해두자!!